Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 787 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 168,72 € | 40 168,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 723 € / mois | 114 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 960 € | 7 329 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 675 € | 6 956 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 787 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 787 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 823,09 € | 249 201,55 € | 6 554 176,91 € |
| Année 2 | 241 657,41 € | 240 367,23 € | 6 312 519,50 € |
| Année 3 | 250 826,92 € | 231 197,72 € | 6 061 692,58 € |
| Année 4 | 260 344,37 € | 221 680,27 € | 5 801 348,21 € |
| Année 5 | 270 222,98 € | 211 801,66 € | 5 531 125,23 € |
| Année 6 | 280 476,42 € | 201 548,22 € | 5 250 648,81 € |
| Année 7 | 291 118,90 € | 190 905,74 € | 4 959 529,91 € |
| Année 8 | 302 165,23 € | 179 859,41 € | 4 657 364,68 € |
| Année 9 | 313 630,67 € | 168 393,97 € | 4 343 734,01 € |
| Année 10 | 325 531,17 € | 156 493,47 € | 4 018 202,84 € |
| Année 11 | 337 883,22 € | 144 141,42 € | 3 680 319,62 € |
| Année 12 | 350 703,99 € | 131 320,65 € | 3 329 615,63 € |
| Année 13 | 364 011,20 € | 118 013,44 € | 2 965 604,43 € |
| Année 14 | 377 823,38 € | 104 201,26 € | 2 587 781,05 € |
| Année 15 | 392 159,60 € | 89 865,04 € | 2 195 621,45 € |
| Année 16 | 407 039,87 € | 74 984,77 € | 1 788 581,58 € |
| Année 17 | 422 484,70 € | 59 539,94 € | 1 366 096,88 € |
| Année 18 | 438 515,60 € | 43 509,04 € | 927 581,28 € |
| Année 19 | 455 154,78 € | 26 869,86 € | 472 426,50 € |
| Année 20 | 472 426,50 € | 9 599,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 787 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 542 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 675 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 678 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.