Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 787 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 227,61 € | 34 227,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 720 € / mois | 97 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 960 € | 7 329 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 675 € | 6 956 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 787 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 787 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 267,06 € | 300 464,26 € | 6 676 732,94 € |
| Année 2 | 115 286,75 € | 295 444,57 € | 6 561 446,19 € |
| Année 3 | 120 534,95 € | 290 196,37 € | 6 440 911,24 € |
| Année 4 | 126 022,07 € | 284 709,25 € | 6 314 889,17 € |
| Année 5 | 131 758,98 € | 278 972,34 € | 6 183 130,19 € |
| Année 6 | 137 757,08 € | 272 974,24 € | 6 045 373,11 € |
| Année 7 | 144 028,18 € | 266 703,14 € | 5 901 344,93 € |
| Année 8 | 150 584,79 € | 260 146,53 € | 5 750 760,14 € |
| Année 9 | 157 439,88 € | 253 291,44 € | 5 593 320,26 € |
| Année 10 | 164 607,03 € | 246 124,29 € | 5 428 713,23 € |
| Année 11 | 172 100,43 € | 238 630,89 € | 5 256 612,80 € |
| Année 12 | 179 934,99 € | 230 796,33 € | 5 076 677,81 € |
| Année 13 | 188 126,19 € | 222 605,13 € | 4 888 551,62 € |
| Année 14 | 196 690,28 € | 214 041,04 € | 4 691 861,34 € |
| Année 15 | 205 644,25 € | 205 087,07 € | 4 486 217,09 € |
| Année 16 | 215 005,78 € | 195 725,54 € | 4 271 211,31 € |
| Année 17 | 224 793,50 € | 185 937,82 € | 4 046 417,81 € |
| Année 18 | 235 026,80 € | 175 704,52 € | 3 811 391,01 € |
| Année 19 | 245 725,95 € | 165 005,37 € | 3 565 665,06 € |
| Année 20 | 256 912,17 € | 153 819,15 € | 3 308 752,89 € |
| Année 21 | 268 607,60 € | 142 123,72 € | 3 040 145,29 € |
| Année 22 | 280 835,45 € | 129 895,87 € | 2 759 309,84 € |
| Année 23 | 293 619,94 € | 117 111,38 € | 2 465 689,90 € |
| Année 24 | 306 986,44 € | 103 744,88 € | 2 158 703,46 € |
| Année 25 | 320 961,40 € | 89 769,92 € | 1 837 742,06 € |
| Année 26 | 335 572,56 € | 75 158,76 € | 1 502 169,50 € |
| Année 27 | 350 848,86 € | 59 882,46 € | 1 151 320,64 € |
| Année 28 | 366 820,56 € | 43 910,76 € | 784 500,08 € |
| Année 29 | 383 519,38 € | 27 211,94 € | 400 980,70 € |
| Année 30 | 400 980,70 € | 9 752,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 787 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 678 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.