Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 887 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 760,57 € | 40 760,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 517 € / mois | 116 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 960 € | 7 437 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 175 € | 7 059 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 887 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 887 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 253,53 € | 252 873,31 € | 6 650 746,47 € |
| Année 2 | 245 218,01 € | 243 908,83 € | 6 405 528,46 € |
| Année 3 | 254 522,64 € | 234 604,20 € | 6 151 005,82 € |
| Année 4 | 264 180,33 € | 224 946,51 € | 5 886 825,49 € |
| Année 5 | 274 204,48 € | 214 922,36 € | 5 612 621,01 € |
| Année 6 | 284 608,99 € | 204 517,85 € | 5 328 012,02 € |
| Année 7 | 295 408,30 € | 193 718,54 € | 5 032 603,72 € |
| Année 8 | 306 617,34 € | 182 509,50 € | 4 725 986,38 € |
| Année 9 | 318 251,75 € | 170 875,09 € | 4 407 734,63 € |
| Année 10 | 330 327,61 € | 158 799,23 € | 4 077 407,02 € |
| Année 11 | 342 861,64 € | 146 265,20 € | 3 734 545,38 € |
| Année 12 | 355 871,30 € | 133 255,54 € | 3 378 674,08 € |
| Année 13 | 369 374,60 € | 119 752,24 € | 3 009 299,48 € |
| Année 14 | 383 390,28 € | 105 736,56 € | 2 625 909,20 € |
| Année 15 | 397 937,77 € | 91 189,07 € | 2 227 971,43 € |
| Année 16 | 413 037,23 € | 76 089,61 € | 1 814 934,20 € |
| Année 17 | 428 709,66 € | 60 417,18 € | 1 386 224,54 € |
| Année 18 | 444 976,77 € | 44 150,07 € | 941 247,77 € |
| Année 19 | 461 861,10 € | 27 265,74 € | 479 386,67 € |
| Année 20 | 479 386,67 € | 9 740,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 887 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 688 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.