Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 987 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 352,42 € | 41 352,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 310 € / mois | 118 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 960 € | 7 545 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 675 € | 7 161 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 987 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 683,99 € | 256 545,05 € | 6 747 316,01 € |
| Année 2 | 248 778,62 € | 247 450,42 € | 6 498 537,39 € |
| Année 3 | 258 218,37 € | 238 010,67 € | 6 240 319,02 € |
| Année 4 | 268 016,28 € | 228 212,76 € | 5 972 302,74 € |
| Année 5 | 278 185,99 € | 218 043,05 € | 5 694 116,75 € |
| Année 6 | 288 741,58 € | 207 487,46 € | 5 405 375,17 € |
| Année 7 | 299 697,67 € | 196 531,37 € | 5 105 677,50 € |
| Année 8 | 311 069,50 € | 185 159,54 € | 4 794 608,00 € |
| Année 9 | 322 872,82 € | 173 356,22 € | 4 471 735,18 € |
| Année 10 | 335 124,04 € | 161 105,00 € | 4 136 611,14 € |
| Année 11 | 347 840,07 € | 148 388,97 € | 3 788 771,07 € |
| Année 12 | 361 038,65 € | 135 190,39 € | 3 427 732,42 € |
| Année 13 | 374 738,01 € | 121 491,03 € | 3 052 994,41 € |
| Année 14 | 388 957,18 € | 107 271,86 € | 2 664 037,23 € |
| Année 15 | 403 715,89 € | 92 513,15 € | 2 260 321,34 € |
| Année 16 | 419 034,64 € | 77 194,40 € | 1 841 286,70 € |
| Année 17 | 434 934,62 € | 61 294,42 € | 1 406 352,08 € |
| Année 18 | 451 437,92 € | 44 791,12 € | 954 914,16 € |
| Année 19 | 468 567,44 € | 27 661,60 € | 486 346,72 € |
| Année 20 | 486 346,72 € | 9 882,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 987 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 698 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.