Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 987 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 418,59 € | 36 418,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 359 € / mois | 104 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 960 € | 7 545 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 675 € | 7 161 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 987 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 910,26 € | 268 112,82 € | 6 818 089,74 € |
| Année 2 | 175 581,77 € | 261 441,31 € | 6 642 507,97 € |
| Année 3 | 182 516,83 € | 254 506,25 € | 6 459 991,14 € |
| Année 4 | 189 725,78 € | 247 297,30 € | 6 270 265,36 € |
| Année 5 | 197 219,46 € | 239 803,62 € | 6 073 045,90 € |
| Année 6 | 205 009,14 € | 232 013,94 € | 5 868 036,76 € |
| Année 7 | 213 106,49 € | 223 916,59 € | 5 654 930,27 € |
| Année 8 | 221 523,66 € | 215 499,42 € | 5 433 406,61 € |
| Année 9 | 230 273,30 € | 206 749,78 € | 5 203 133,31 € |
| Année 10 | 239 368,51 € | 197 654,57 € | 4 963 764,80 € |
| Année 11 | 248 822,95 € | 188 200,13 € | 4 714 941,85 € |
| Année 12 | 258 650,83 € | 178 372,25 € | 4 456 291,02 € |
| Année 13 | 268 866,88 € | 168 156,20 € | 4 187 424,14 € |
| Année 14 | 279 486,45 € | 157 536,63 € | 3 907 937,69 € |
| Année 15 | 290 525,47 € | 146 497,61 € | 3 617 412,22 € |
| Année 16 | 302 000,51 € | 135 022,57 € | 3 315 411,71 € |
| Année 17 | 313 928,75 € | 123 094,33 € | 3 001 482,96 € |
| Année 18 | 326 328,16 € | 110 694,92 € | 2 675 154,80 € |
| Année 19 | 339 217,29 € | 97 805,79 € | 2 335 937,51 € |
| Année 20 | 352 615,53 € | 84 407,55 € | 1 983 321,98 € |
| Année 21 | 366 542,96 € | 70 480,12 € | 1 616 779,02 € |
| Année 22 | 381 020,47 € | 56 002,61 € | 1 235 758,55 € |
| Année 23 | 396 069,82 € | 40 953,26 € | 839 688,73 € |
| Année 24 | 411 713,59 € | 25 309,49 € | 427 975,14 € |
| Année 25 | 427 975,14 € | 9 047,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 987 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 053 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 844 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.