Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 987 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 236,24 € | 35 236,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 776 € / mois | 100 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 960 € | 7 545 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 675 € | 7 161 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 987 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 516,49 € | 309 318,39 € | 6 873 483,51 € |
| Année 2 | 118 684,12 € | 304 150,76 € | 6 754 799,39 € |
| Année 3 | 124 086,98 € | 298 747,90 € | 6 630 712,41 € |
| Année 4 | 129 735,79 € | 293 099,09 € | 6 500 976,62 € |
| Année 5 | 135 641,79 € | 287 193,09 € | 6 365 334,83 € |
| Année 6 | 141 816,61 € | 281 018,27 € | 6 223 518,22 € |
| Année 7 | 148 272,56 € | 274 562,32 € | 6 075 245,66 € |
| Année 8 | 155 022,36 € | 267 812,52 € | 5 920 223,30 € |
| Année 9 | 162 079,48 € | 260 755,40 € | 5 758 143,82 € |
| Année 10 | 169 457,80 € | 253 377,08 € | 5 588 686,02 € |
| Année 11 | 177 172,07 € | 245 662,81 € | 5 411 513,95 € |
| Année 12 | 185 237,49 € | 237 597,39 € | 5 226 276,46 € |
| Année 13 | 193 670,06 € | 229 164,82 € | 5 032 606,40 € |
| Année 14 | 202 486,52 € | 220 348,36 € | 4 830 119,88 € |
| Année 15 | 211 704,32 € | 211 130,56 € | 4 618 415,56 € |
| Année 16 | 221 341,78 € | 201 493,10 € | 4 397 073,78 € |
| Année 17 | 231 417,93 € | 191 416,95 € | 4 165 655,85 € |
| Année 18 | 241 952,79 € | 180 882,09 € | 3 923 703,06 € |
| Année 19 | 252 967,22 € | 169 867,66 € | 3 670 735,84 € |
| Année 20 | 264 483,09 € | 158 351,79 € | 3 406 252,75 € |
| Année 21 | 276 523,15 € | 146 311,73 € | 3 129 729,60 € |
| Année 22 | 289 111,35 € | 133 723,53 € | 2 840 618,25 € |
| Année 23 | 302 272,59 € | 120 562,29 € | 2 538 345,66 € |
| Année 24 | 316 032,98 € | 106 801,90 € | 2 222 312,68 € |
| Année 25 | 330 419,77 € | 92 415,11 € | 1 891 892,91 € |
| Année 26 | 345 461,51 € | 77 373,37 € | 1 546 431,40 € |
| Année 27 | 361 187,99 € | 61 646,89 € | 1 185 243,41 € |
| Année 28 | 377 630,37 € | 45 204,51 € | 807 613,04 € |
| Année 29 | 394 821,28 € | 28 013,60 € | 412 791,76 € |
| Année 30 | 412 791,76 € | 10 040,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 987 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 698 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.