Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 987 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 361,60 € | 50 361,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 611 € / mois | 143 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 960 € | 7 545 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 675 € | 7 161 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 987 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 299,31 € | 247 039,89 € | 6 629 700,69 € |
| Année 2 | 370 450,30 € | 233 888,90 € | 6 259 250,39 € |
| Année 3 | 384 085,36 € | 220 253,84 € | 5 875 165,03 € |
| Année 4 | 398 222,27 € | 206 116,93 € | 5 476 942,76 € |
| Année 5 | 412 879,52 € | 191 459,68 € | 5 064 063,24 € |
| Année 6 | 428 076,27 € | 176 262,93 € | 4 635 986,97 € |
| Année 7 | 443 832,31 € | 160 506,89 € | 4 192 154,66 € |
| Année 8 | 460 168,33 € | 144 170,87 € | 3 731 986,33 € |
| Année 9 | 477 105,60 € | 127 233,60 € | 3 254 880,73 € |
| Année 10 | 494 666,29 € | 109 672,91 € | 2 760 214,44 € |
| Année 11 | 512 873,32 € | 91 465,88 € | 2 247 341,12 € |
| Année 12 | 531 750,49 € | 72 588,71 € | 1 715 590,63 € |
| Année 13 | 551 322,49 € | 53 016,71 € | 1 164 268,14 € |
| Année 14 | 571 614,84 € | 32 724,36 € | 592 653,30 € |
| Année 15 | 592 653,30 € | 11 685,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 987 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 890 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 698 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.