Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 087 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 082,39 € | 51 082,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 795 € / mois | 145 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 566 960 € | 7 653 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 175 € | 7 264 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 087 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 087 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 413,07 € | 250 575,61 € | 6 724 586,93 € |
| Année 2 | 375 752,31 € | 237 236,37 € | 6 348 834,62 € |
| Année 3 | 389 582,51 € | 223 406,17 € | 5 959 252,11 € |
| Année 4 | 403 921,75 € | 209 066,93 € | 5 555 330,36 € |
| Année 5 | 418 788,78 € | 194 199,90 € | 5 136 541,58 € |
| Année 6 | 434 203,01 € | 178 785,67 € | 4 702 338,57 € |
| Année 7 | 450 184,58 € | 162 804,10 € | 4 252 153,99 € |
| Année 8 | 466 754,39 € | 146 234,29 € | 3 785 399,60 € |
| Année 9 | 483 934,08 € | 129 054,60 € | 3 301 465,52 € |
| Année 10 | 501 746,12 € | 111 242,56 € | 2 799 719,40 € |
| Année 11 | 520 213,72 € | 92 774,96 € | 2 279 505,68 € |
| Année 12 | 539 361,08 € | 73 627,60 € | 1 740 144,60 € |
| Année 13 | 559 213,17 € | 53 775,51 € | 1 180 931,43 € |
| Année 14 | 579 795,97 € | 33 192,71 € | 601 135,46 € |
| Année 15 | 601 135,46 € | 11 852,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 087 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 044 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.