Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 187 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 803,18 € | 51 803,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 979 € / mois | 148 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 960 € | 7 761 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 675 € | 7 366 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 187 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 187 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 526,85 € | 254 111,31 € | 6 819 473,15 € |
| Année 2 | 381 054,30 € | 240 583,86 € | 6 438 418,85 € |
| Année 3 | 395 079,65 € | 226 558,51 € | 6 043 339,20 € |
| Année 4 | 409 621,23 € | 212 016,93 € | 5 633 717,97 € |
| Année 5 | 424 698,05 € | 196 940,11 € | 5 209 019,92 € |
| Année 6 | 440 329,76 € | 181 308,40 € | 4 768 690,16 € |
| Année 7 | 456 536,84 € | 165 101,32 € | 4 312 153,32 € |
| Année 8 | 473 340,46 € | 148 297,70 € | 3 838 812,86 € |
| Année 9 | 490 762,57 € | 130 875,59 € | 3 348 050,29 € |
| Année 10 | 508 825,91 € | 112 812,25 € | 2 839 224,38 € |
| Année 11 | 527 554,11 € | 94 084,05 € | 2 311 670,27 € |
| Année 12 | 546 971,63 € | 74 666,53 € | 1 764 698,64 € |
| Année 13 | 567 103,86 € | 54 534,30 € | 1 197 594,78 € |
| Année 14 | 587 977,09 € | 33 661,07 € | 609 617,69 € |
| Année 15 | 609 617,69 € | 12 019,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 187 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 718 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.