Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 287 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 523,97 € | 52 523,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 164 € / mois | 150 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 582 960 € | 7 869 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 175 € | 7 469 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 287 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 287 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 640,64 € | 257 647,00 € | 6 914 359,36 € |
| Année 2 | 386 356,29 € | 243 931,35 € | 6 528 003,07 € |
| Année 3 | 400 576,78 € | 229 710,86 € | 6 127 426,29 € |
| Année 4 | 415 320,70 € | 214 966,94 € | 5 712 105,59 € |
| Année 5 | 430 607,28 € | 199 680,36 € | 5 281 498,31 € |
| Année 6 | 446 456,51 € | 183 831,13 € | 4 835 041,80 € |
| Année 7 | 462 889,10 € | 167 398,54 € | 4 372 152,70 € |
| Année 8 | 479 926,52 € | 150 361,12 € | 3 892 226,18 € |
| Année 9 | 497 591,05 € | 132 696,59 € | 3 394 635,13 € |
| Année 10 | 515 905,71 € | 114 381,93 € | 2 878 729,42 € |
| Année 11 | 534 894,49 € | 95 393,15 € | 2 343 834,93 € |
| Année 12 | 554 582,22 € | 75 705,42 € | 1 789 252,71 € |
| Année 13 | 574 994,55 € | 55 293,09 € | 1 214 258,16 € |
| Année 14 | 596 158,20 € | 34 129,44 € | 618 099,96 € |
| Année 15 | 618 099,96 € | 12 186,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 287 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 444 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.