Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 287 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 127,96 € | 43 127,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 691 € / mois | 123 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 582 960 € | 7 869 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 175 € | 7 469 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 287 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 287 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 975,21 € | 267 560,31 € | 7 037 024,79 € |
| Année 2 | 259 460,36 € | 258 075,16 € | 6 777 564,43 € |
| Année 3 | 269 305,40 € | 248 230,12 € | 6 508 259,03 € |
| Année 4 | 279 524,02 € | 238 011,50 € | 6 228 735,01 € |
| Année 5 | 290 130,38 € | 227 405,14 € | 5 938 604,63 € |
| Année 6 | 301 139,18 € | 216 396,34 € | 5 637 465,45 € |
| Année 7 | 312 565,70 € | 204 969,82 € | 5 324 899,75 € |
| Année 8 | 324 425,77 € | 193 109,75 € | 5 000 473,98 € |
| Année 9 | 336 735,91 € | 180 799,61 € | 4 663 738,07 € |
| Année 10 | 349 513,13 € | 168 022,39 € | 4 314 224,94 € |
| Année 11 | 362 775,16 € | 154 760,36 € | 3 951 449,78 € |
| Année 12 | 376 540,45 € | 140 995,07 € | 3 574 909,33 € |
| Année 13 | 390 828,00 € | 126 707,52 € | 3 184 081,33 € |
| Année 14 | 405 657,72 € | 111 877,80 € | 2 778 423,61 € |
| Année 15 | 421 050,10 € | 96 485,42 € | 2 357 373,51 € |
| Année 16 | 437 026,61 € | 80 508,91 € | 1 920 346,90 € |
| Année 17 | 453 609,26 € | 63 926,26 € | 1 466 737,64 € |
| Année 18 | 470 821,16 € | 46 714,36 € | 995 916,48 € |
| Année 19 | 488 686,15 € | 28 849,37 € | 507 230,33 € |
| Année 20 | 507 230,33 € | 10 306,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 287 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 728 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.