Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 287 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 982,29 € | 37 982,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 098 € / mois | 108 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 582 960 € | 7 869 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 175 € | 7 469 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 287 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 287 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 162,74 € | 279 624,74 € | 7 110 837,26 € |
| Année 2 | 183 120,70 € | 272 666,78 € | 6 927 716,56 € |
| Année 3 | 190 353,52 € | 265 433,96 € | 6 737 363,04 € |
| Année 4 | 197 872,00 € | 257 915,48 € | 6 539 491,04 € |
| Année 5 | 205 687,44 € | 250 100,04 € | 6 333 803,60 € |
| Année 6 | 213 811,59 € | 241 975,89 € | 6 119 992,01 € |
| Année 7 | 222 256,60 € | 233 530,88 € | 5 897 735,41 € |
| Année 8 | 231 035,19 € | 224 752,29 € | 5 666 700,22 € |
| Année 9 | 240 160,50 € | 215 626,98 € | 5 426 539,72 € |
| Année 10 | 249 646,22 € | 206 141,26 € | 5 176 893,50 € |
| Année 11 | 259 506,64 € | 196 280,84 € | 4 917 386,86 € |
| Année 12 | 269 756,49 € | 186 030,99 € | 4 647 630,37 € |
| Année 13 | 280 411,18 € | 175 376,30 € | 4 367 219,19 € |
| Année 14 | 291 486,73 € | 164 300,75 € | 4 075 732,46 € |
| Année 15 | 302 999,73 € | 152 787,75 € | 3 772 732,73 € |
| Année 16 | 314 967,44 € | 140 820,04 € | 3 457 765,29 € |
| Année 17 | 327 407,86 € | 128 379,62 € | 3 130 357,43 € |
| Année 18 | 340 339,66 € | 115 447,82 € | 2 790 017,77 € |
| Année 19 | 353 782,22 € | 102 005,26 € | 2 436 235,55 € |
| Année 20 | 367 755,72 € | 88 031,76 € | 2 068 479,83 € |
| Année 21 | 382 281,14 € | 73 506,34 € | 1 686 198,69 € |
| Année 22 | 397 380,31 € | 58 407,17 € | 1 288 818,38 € |
| Année 23 | 413 075,81 € | 42 711,67 € | 875 742,57 € |
| Année 24 | 429 391,28 € | 26 396,20 € | 446 351,29 € |
| Année 25 | 446 351,29 € | 9 436,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 287 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 444 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 521 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 728 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.