Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 187 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 461,06 € | 37 461,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 518 € / mois | 107 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 960 € | 7 761 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 675 € | 7 366 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 187 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 187 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 745,28 € | 275 787,44 € | 7 013 254,72 € |
| Année 2 | 180 607,77 € | 268 924,95 € | 6 832 646,95 € |
| Année 3 | 187 741,34 € | 261 791,38 € | 6 644 905,61 € |
| Année 4 | 195 156,64 € | 254 376,08 € | 6 449 748,97 € |
| Année 5 | 202 864,85 € | 246 667,87 € | 6 246 884,12 € |
| Année 6 | 210 877,49 € | 238 655,23 € | 6 036 006,63 € |
| Année 7 | 219 206,62 € | 230 326,10 € | 5 816 800,01 € |
| Année 8 | 227 864,74 € | 221 667,98 € | 5 588 935,27 € |
| Année 9 | 236 864,81 € | 212 667,91 € | 5 352 070,46 € |
| Année 10 | 246 220,38 € | 203 312,34 € | 5 105 850,08 € |
| Année 11 | 255 945,47 € | 193 587,25 € | 4 849 904,61 € |
| Année 12 | 266 054,68 € | 183 478,04 € | 4 583 849,93 € |
| Année 13 | 276 563,17 € | 172 969,55 € | 4 307 286,76 € |
| Année 14 | 287 486,71 € | 162 046,01 € | 4 019 800,05 € |
| Année 15 | 298 841,72 € | 150 691,00 € | 3 720 958,33 € |
| Année 16 | 310 645,20 € | 138 887,52 € | 3 410 313,13 € |
| Année 17 | 322 914,91 € | 126 617,81 € | 3 087 398,22 € |
| Année 18 | 335 669,23 € | 113 863,49 € | 2 751 728,99 € |
| Année 19 | 348 927,32 € | 100 605,40 € | 2 402 801,67 € |
| Année 20 | 362 709,08 € | 86 823,64 € | 2 040 092,59 € |
| Année 21 | 377 035,20 € | 72 497,52 € | 1 663 057,39 € |
| Année 22 | 391 927,11 € | 57 605,61 € | 1 271 130,28 € |
| Année 23 | 407 407,26 € | 42 125,46 € | 863 723,02 € |
| Année 24 | 423 498,81 € | 26 033,91 € | 440 224,21 € |
| Année 25 | 440 224,21 € | 9 306,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 187 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 032 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 244 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.