Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 187 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 244,86 € | 36 244,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 833 € / mois | 103 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 960 € | 7 761 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 675 € | 7 366 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 187 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 187 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 765,83 € | 318 172,49 € | 7 070 234,17 € |
| Année 2 | 122 081,36 € | 312 856,96 € | 6 948 152,81 € |
| Année 3 | 127 638,88 € | 307 299,44 € | 6 820 513,93 € |
| Année 4 | 133 449,40 € | 301 488,92 € | 6 687 064,53 € |
| Année 5 | 139 524,45 € | 295 413,87 € | 6 547 540,08 € |
| Année 6 | 145 876,02 € | 289 062,30 € | 6 401 664,06 € |
| Année 7 | 152 516,73 € | 282 421,59 € | 6 249 147,33 € |
| Année 8 | 159 459,76 € | 275 478,56 € | 6 089 687,57 € |
| Année 9 | 166 718,86 € | 268 219,46 € | 5 922 968,71 € |
| Année 10 | 174 308,43 € | 260 629,89 € | 5 748 660,28 € |
| Année 11 | 182 243,49 € | 252 694,83 € | 5 566 416,79 € |
| Année 12 | 190 539,77 € | 244 398,55 € | 5 375 877,02 € |
| Année 13 | 199 213,73 € | 235 724,59 € | 5 176 663,29 € |
| Année 14 | 208 282,56 € | 226 655,76 € | 4 968 380,73 € |
| Année 15 | 217 764,21 € | 217 174,11 € | 4 750 616,52 € |
| Année 16 | 227 677,51 € | 207 260,81 € | 4 522 939,01 € |
| Année 17 | 238 042,12 € | 196 896,20 € | 4 284 896,89 € |
| Année 18 | 248 878,54 € | 186 059,78 € | 4 036 018,35 € |
| Année 19 | 260 208,23 € | 174 730,09 € | 3 775 810,12 € |
| Année 20 | 272 053,70 € | 162 884,62 € | 3 503 756,42 € |
| Année 21 | 284 438,46 € | 150 499,86 € | 3 219 317,96 € |
| Année 22 | 297 386,95 € | 137 551,37 € | 2 921 931,01 € |
| Année 23 | 310 924,93 € | 124 013,39 € | 2 611 006,08 € |
| Année 24 | 325 079,19 € | 109 859,13 € | 2 285 926,89 € |
| Année 25 | 339 877,79 € | 95 060,53 € | 1 946 049,10 € |
| Année 26 | 355 350,08 € | 79 588,24 € | 1 590 699,02 € |
| Année 27 | 371 526,72 € | 63 411,60 € | 1 219 172,30 € |
| Année 28 | 388 439,76 € | 46 498,56 € | 830 732,54 € |
| Année 29 | 406 122,74 € | 28 815,58 € | 424 609,80 € |
| Année 30 | 424 609,80 € | 10 327,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 187 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 557 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 574 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 179 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.