Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 237 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 497,01 € | 36 497,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 597 € / mois | 104 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 578 960 € | 7 815 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 925 € | 7 417 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 237 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 237 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 578,08 € | 320 386,04 € | 7 119 421,92 € |
| Année 2 | 122 930,62 € | 315 033,50 € | 6 996 491,30 € |
| Année 3 | 128 526,79 € | 309 437,33 € | 6 867 964,51 € |
| Année 4 | 134 377,74 € | 303 586,38 € | 6 733 586,77 € |
| Année 5 | 140 495,01 € | 297 469,11 € | 6 593 091,76 € |
| Année 6 | 146 890,79 € | 291 073,33 € | 6 446 200,97 € |
| Année 7 | 153 577,71 € | 284 386,41 € | 6 292 623,26 € |
| Année 8 | 160 569,04 € | 277 395,08 € | 6 132 054,22 € |
| Année 9 | 167 878,64 € | 270 085,48 € | 5 964 175,58 € |
| Année 10 | 175 520,99 € | 262 443,13 € | 5 788 654,59 € |
| Année 11 | 183 511,27 € | 254 452,85 € | 5 605 143,32 € |
| Année 12 | 191 865,23 € | 246 098,89 € | 5 413 278,09 € |
| Année 13 | 200 599,54 € | 237 364,58 € | 5 212 678,55 € |
| Année 14 | 209 731,44 € | 228 232,68 € | 5 002 947,11 € |
| Année 15 | 219 279,08 € | 218 685,04 € | 4 783 668,03 € |
| Année 16 | 229 261,34 € | 208 702,78 € | 4 554 406,69 € |
| Année 17 | 239 698,01 € | 198 266,11 € | 4 314 708,68 € |
| Année 18 | 250 609,83 € | 187 354,29 € | 4 064 098,85 € |
| Année 19 | 262 018,36 € | 175 945,76 € | 3 802 080,49 € |
| Année 20 | 273 946,22 € | 164 017,90 € | 3 528 134,27 € |
| Année 21 | 286 417,12 € | 151 547,00 € | 3 241 717,15 € |
| Année 22 | 299 455,70 € | 138 508,42 € | 2 942 261,45 € |
| Année 23 | 313 087,85 € | 124 876,27 € | 2 629 173,60 € |
| Année 24 | 327 340,57 € | 110 623,55 € | 2 301 833,03 € |
| Année 25 | 342 242,14 € | 95 721,98 € | 1 959 590,89 € |
| Année 26 | 357 822,05 € | 80 142,07 € | 1 601 768,84 € |
| Année 27 | 374 111,23 € | 63 852,89 € | 1 227 657,61 € |
| Année 28 | 391 141,91 € | 46 822,21 € | 836 515,70 € |
| Année 29 | 408 947,91 € | 29 016,21 € | 427 567,79 € |
| Année 30 | 427 567,79 € | 10 399,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 237 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 723 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 277 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.