Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 337 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 001,33 € | 37 001,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 125 € / mois | 105 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 586 960 € | 7 923 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 425 € | 7 520 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 337 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 337 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 202,89 € | 324 813,07 € | 7 217 797,11 € |
| Année 2 | 124 629,36 € | 319 386,60 € | 7 093 167,75 € |
| Année 3 | 130 302,88 € | 313 713,08 € | 6 962 864,87 € |
| Année 4 | 136 234,65 € | 307 781,31 € | 6 826 630,22 € |
| Année 5 | 142 436,48 € | 301 579,48 € | 6 684 193,74 € |
| Année 6 | 148 920,65 € | 295 095,31 € | 6 535 273,09 € |
| Année 7 | 155 699,97 € | 288 315,99 € | 6 379 573,12 € |
| Année 8 | 162 787,90 € | 281 228,06 € | 6 216 785,22 € |
| Année 9 | 170 198,52 € | 273 817,44 € | 6 046 586,70 € |
| Année 10 | 177 946,50 € | 266 069,46 € | 5 868 640,20 € |
| Année 11 | 186 047,16 € | 257 968,80 € | 5 682 593,04 € |
| Année 12 | 194 516,59 € | 249 499,37 € | 5 488 076,45 € |
| Année 13 | 203 371,59 € | 240 644,37 € | 5 284 704,86 € |
| Année 14 | 212 629,68 € | 231 386,28 € | 5 072 075,18 € |
| Année 15 | 222 309,24 € | 221 706,72 € | 4 849 765,94 € |
| Année 16 | 232 429,47 € | 211 586,49 € | 4 617 336,47 € |
| Année 17 | 243 010,38 € | 201 005,58 € | 4 374 326,09 € |
| Année 18 | 254 072,95 € | 189 943,01 € | 4 120 253,14 € |
| Année 19 | 265 639,13 € | 178 376,83 € | 3 854 614,01 € |
| Année 20 | 277 731,84 € | 166 284,12 € | 3 576 882,17 € |
| Année 21 | 290 375,04 € | 153 640,92 € | 3 286 507,13 € |
| Année 22 | 303 593,83 € | 140 422,13 € | 2 982 913,30 € |
| Année 23 | 317 414,36 € | 126 601,60 € | 2 665 498,94 € |
| Année 24 | 331 864,04 € | 112 151,92 € | 2 333 634,90 € |
| Année 25 | 346 971,51 € | 97 044,45 € | 1 986 663,39 € |
| Année 26 | 362 766,70 € | 81 249,26 € | 1 623 896,69 € |
| Année 27 | 379 280,98 € | 64 734,98 € | 1 244 615,71 € |
| Année 28 | 396 547,02 € | 47 468,94 € | 848 068,69 € |
| Année 29 | 414 599,08 € | 29 416,88 € | 433 469,61 € |
| Année 30 | 433 469,61 € | 10 543,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 337 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 733 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 044 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.