Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 387 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 253,48 € | 37 253,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 889 € / mois | 106 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 960 € | 7 977 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 675 € | 7 571 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 387 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 387 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 015,15 € | 327 026,61 € | 7 266 984,85 € |
| Année 2 | 125 478,63 € | 321 563,13 € | 7 141 506,22 € |
| Année 3 | 131 190,78 € | 315 850,98 € | 7 010 315,44 € |
| Année 4 | 137 162,99 € | 309 878,77 € | 6 873 152,45 € |
| Année 5 | 143 407,09 € | 303 634,67 € | 6 729 745,36 € |
| Année 6 | 149 935,41 € | 297 106,35 € | 6 579 809,95 € |
| Année 7 | 156 760,92 € | 290 280,84 € | 6 423 049,03 € |
| Année 8 | 163 897,17 € | 283 144,59 € | 6 259 151,86 € |
| Année 9 | 171 358,30 € | 275 683,46 € | 6 087 793,56 € |
| Année 10 | 179 159,04 € | 267 882,72 € | 5 908 634,52 € |
| Année 11 | 187 314,91 € | 259 726,85 € | 5 721 319,61 € |
| Année 12 | 195 842,08 € | 251 199,68 € | 5 525 477,53 € |
| Année 13 | 204 757,41 € | 242 284,35 € | 5 320 720,12 € |
| Année 14 | 214 078,59 € | 232 963,17 € | 5 106 641,53 € |
| Année 15 | 223 824,11 € | 223 217,65 € | 4 882 817,42 € |
| Année 16 | 234 013,28 € | 213 028,48 € | 4 648 804,14 € |
| Année 17 | 244 666,27 € | 202 375,49 € | 4 404 137,87 € |
| Année 18 | 255 804,26 € | 191 237,50 € | 4 148 333,61 € |
| Année 19 | 267 449,26 € | 179 592,50 € | 3 880 884,35 € |
| Année 20 | 279 624,37 € | 167 417,39 € | 3 601 259,98 € |
| Année 21 | 292 353,73 € | 154 688,03 € | 3 308 906,25 € |
| Année 22 | 305 662,57 € | 141 379,19 € | 3 003 243,68 € |
| Année 23 | 319 577,28 € | 127 464,48 € | 2 683 666,40 € |
| Année 24 | 334 125,42 € | 112 916,34 € | 2 349 540,98 € |
| Année 25 | 349 335,85 € | 97 705,91 € | 2 000 205,13 € |
| Année 26 | 365 238,68 € | 81 803,08 € | 1 634 966,45 € |
| Année 27 | 381 865,48 € | 65 176,28 € | 1 253 100,97 € |
| Année 28 | 399 249,17 € | 47 792,59 € | 853 851,80 € |
| Année 29 | 417 424,23 € | 29 617,53 € | 436 427,57 € |
| Année 30 | 436 427,57 € | 10 615,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 387 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 590 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 675 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.