Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 387 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 719,81 € | 43 719,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 484 € / mois | 124 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 960 € | 7 977 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 675 € | 7 571 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 387 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 387 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 405,70 € | 271 232,02 € | 7 133 594,30 € |
| Année 2 | 263 020,97 € | 261 616,75 € | 6 870 573,33 € |
| Année 3 | 273 001,14 € | 251 636,58 € | 6 597 572,19 € |
| Année 4 | 283 359,97 € | 241 277,75 € | 6 314 212,22 € |
| Année 5 | 294 111,88 € | 230 525,84 € | 6 020 100,34 € |
| Année 6 | 305 271,77 € | 219 365,95 € | 5 714 828,57 € |
| Année 7 | 316 855,11 € | 207 782,61 € | 5 397 973,46 € |
| Année 8 | 328 877,95 € | 195 759,77 € | 5 069 095,51 € |
| Année 9 | 341 356,99 € | 183 280,73 € | 4 727 738,52 € |
| Année 10 | 354 309,55 € | 170 328,17 € | 4 373 428,97 € |
| Année 11 | 367 753,59 € | 156 884,13 € | 4 005 675,38 € |
| Année 12 | 381 707,77 € | 142 929,95 € | 3 623 967,61 € |
| Année 13 | 396 191,41 € | 128 446,31 € | 3 227 776,20 € |
| Année 14 | 411 224,62 € | 113 413,10 € | 2 816 551,58 € |
| Année 15 | 426 828,26 € | 97 809,46 € | 2 389 723,32 € |
| Année 16 | 443 023,99 € | 81 613,73 € | 1 946 699,33 € |
| Année 17 | 459 834,22 € | 64 803,50 € | 1 486 865,11 € |
| Année 18 | 477 282,34 € | 47 355,38 € | 1 009 582,77 € |
| Année 19 | 495 392,48 € | 29 245,24 € | 514 190,29 € |
| Année 20 | 514 190,29 € | 10 447,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 387 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 914 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.