Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 487 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 311,66 € | 44 311,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 278 € / mois | 126 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 960 € | 8 085 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 175 € | 7 674 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 487 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 487 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 836,13 € | 274 903,79 € | 7 230 163,87 € |
| Année 2 | 266 581,60 € | 265 158,32 € | 6 963 582,27 € |
| Année 3 | 276 696,85 € | 255 043,07 € | 6 686 885,42 € |
| Année 4 | 287 195,93 € | 244 543,99 € | 6 399 689,49 € |
| Année 5 | 298 093,40 € | 233 646,52 € | 6 101 596,09 € |
| Année 6 | 309 404,35 € | 222 335,57 € | 5 792 191,74 € |
| Année 7 | 321 144,49 € | 210 595,43 € | 5 471 047,25 € |
| Année 8 | 333 330,11 € | 198 409,81 € | 5 137 717,14 € |
| Année 9 | 345 978,08 € | 185 761,84 € | 4 791 739,06 € |
| Année 10 | 359 105,98 € | 172 633,94 € | 4 432 633,08 € |
| Année 11 | 372 732,03 € | 159 007,89 € | 4 059 901,05 € |
| Année 12 | 386 875,08 € | 144 864,84 € | 3 673 025,97 € |
| Année 13 | 401 554,80 € | 130 185,12 € | 3 271 471,17 € |
| Année 14 | 416 791,53 € | 114 948,39 € | 2 854 679,64 € |
| Année 15 | 432 606,42 € | 99 133,50 € | 2 422 073,22 € |
| Année 16 | 449 021,35 € | 82 718,57 € | 1 973 051,87 € |
| Année 17 | 466 059,18 € | 65 680,74 € | 1 506 992,69 € |
| Année 18 | 483 743,48 € | 47 996,44 € | 1 023 249,21 € |
| Année 19 | 502 098,80 € | 29 641,12 € | 521 150,41 € |
| Année 20 | 521 150,41 € | 10 589,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 487 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 605 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.