Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 487 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 024,76 € | 39 024,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 257 € / mois | 111 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 960 € | 8 085 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 175 € | 7 674 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 487 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 487 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 997,75 € | 287 299,37 € | 7 306 002,25 € |
| Année 2 | 188 146,71 € | 280 150,41 € | 7 117 855,54 € |
| Année 3 | 195 578,01 € | 272 719,11 € | 6 922 277,53 € |
| Année 4 | 203 302,86 € | 264 994,26 € | 6 718 974,67 € |
| Année 5 | 211 332,82 € | 256 964,30 € | 6 507 641,85 € |
| Année 6 | 219 679,93 € | 248 617,19 € | 6 287 961,92 € |
| Année 7 | 228 356,73 € | 239 940,39 € | 6 059 605,19 € |
| Année 8 | 237 376,27 € | 230 920,85 € | 5 822 228,92 € |
| Année 9 | 246 752,03 € | 221 545,09 € | 5 575 476,89 € |
| Année 10 | 256 498,09 € | 211 799,03 € | 5 318 978,80 € |
| Année 11 | 266 629,12 € | 201 668,00 € | 5 052 349,68 € |
| Année 12 | 277 160,32 € | 191 136,80 € | 4 775 189,36 € |
| Année 13 | 288 107,44 € | 180 189,68 € | 4 487 081,92 € |
| Année 14 | 299 486,96 € | 168 810,16 € | 4 187 594,96 € |
| Année 15 | 311 315,95 € | 156 981,17 € | 3 876 279,01 € |
| Année 16 | 323 612,16 € | 144 684,96 € | 3 552 666,85 € |
| Année 17 | 336 394,01 € | 131 903,11 € | 3 216 272,84 € |
| Année 18 | 349 680,73 € | 118 616,39 € | 2 866 592,11 € |
| Année 19 | 363 492,24 € | 104 804,88 € | 2 503 099,87 € |
| Année 20 | 377 849,27 € | 90 447,85 € | 2 125 250,60 € |
| Année 21 | 392 773,36 € | 75 523,76 € | 1 732 477,24 € |
| Année 22 | 408 286,93 € | 60 010,19 € | 1 324 190,31 € |
| Année 23 | 424 413,22 € | 43 883,90 € | 899 777,09 € |
| Année 24 | 441 176,49 € | 27 120,63 € | 458 600,60 € |
| Année 25 | 458 600,60 € | 9 695,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 487 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.