Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 587 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 545,99 € | 39 545,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 836 € / mois | 112 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 960 € | 8 193 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 675 € | 7 776 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 587 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 415,19 € | 291 136,69 € | 7 403 584,81 € |
| Année 2 | 190 659,64 € | 283 892,24 € | 7 212 925,17 € |
| Année 3 | 198 190,21 € | 276 361,67 € | 7 014 734,96 € |
| Année 4 | 206 018,21 € | 268 533,67 € | 6 808 716,75 € |
| Année 5 | 214 155,43 € | 260 396,45 € | 6 594 561,32 € |
| Année 6 | 222 614,04 € | 251 937,84 € | 6 371 947,28 € |
| Année 7 | 231 406,73 € | 243 145,15 € | 6 140 540,55 € |
| Année 8 | 240 546,70 € | 234 005,18 € | 5 899 993,85 € |
| Année 9 | 250 047,70 € | 224 504,18 € | 5 649 946,15 € |
| Année 10 | 259 923,95 € | 214 627,93 € | 5 390 022,20 € |
| Année 11 | 270 190,28 € | 204 361,60 € | 5 119 831,92 € |
| Année 12 | 280 862,13 € | 193 689,75 € | 4 838 969,79 € |
| Année 13 | 291 955,49 € | 182 596,39 € | 4 547 014,30 € |
| Année 14 | 303 486,98 € | 171 064,90 € | 4 243 527,32 € |
| Année 15 | 315 473,94 € | 159 077,94 € | 3 928 053,38 € |
| Année 16 | 327 934,38 € | 146 617,50 € | 3 600 119,00 € |
| Année 17 | 340 886,97 € | 133 664,91 € | 3 259 232,03 € |
| Année 18 | 354 351,15 € | 120 200,73 € | 2 904 880,88 € |
| Année 19 | 368 347,13 € | 106 204,75 € | 2 536 533,75 € |
| Année 20 | 382 895,90 € | 91 655,98 € | 2 153 637,85 € |
| Année 21 | 398 019,32 € | 76 532,56 € | 1 755 618,53 € |
| Année 22 | 413 740,11 € | 60 811,77 € | 1 341 878,42 € |
| Année 23 | 430 081,81 € | 44 470,07 € | 911 796,61 € |
| Année 24 | 447 068,94 € | 27 482,94 € | 464 727,67 € |
| Année 25 | 464 727,67 € | 9 824,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 587 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 758 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.