Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 587 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 262,10 € | 38 262,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 946 € / mois | 109 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 960 € | 8 193 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 675 € | 7 776 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 587 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 264,47 € | 335 880,73 € | 7 463 735,53 € |
| Année 2 | 128 875,85 € | 330 269,35 € | 7 334 859,68 € |
| Année 3 | 134 742,69 € | 324 402,51 € | 7 200 116,99 € |
| Année 4 | 140 876,60 € | 318 268,60 € | 7 059 240,39 € |
| Année 5 | 147 289,71 € | 311 855,49 € | 6 911 950,68 € |
| Année 6 | 153 994,80 € | 305 150,40 € | 6 757 955,88 € |
| Année 7 | 161 005,13 € | 298 140,07 € | 6 596 950,75 € |
| Année 8 | 168 334,56 € | 290 810,64 € | 6 428 616,19 € |
| Année 9 | 175 997,70 € | 283 147,50 € | 6 252 618,49 € |
| Année 10 | 184 009,65 € | 275 135,55 € | 6 068 608,84 € |
| Année 11 | 192 386,34 € | 266 758,86 € | 5 876 222,50 € |
| Année 12 | 201 144,36 € | 258 000,84 € | 5 675 078,14 € |
| Année 13 | 210 301,08 € | 248 844,12 € | 5 464 777,06 € |
| Année 14 | 219 874,62 € | 239 270,58 € | 5 244 902,44 € |
| Année 15 | 229 883,99 € | 229 261,21 € | 5 015 018,45 € |
| Année 16 | 240 349,04 € | 218 796,16 € | 4 774 669,41 € |
| Année 17 | 251 290,47 € | 207 854,73 € | 4 523 378,94 € |
| Année 18 | 262 729,96 € | 196 415,24 € | 4 260 648,98 € |
| Année 19 | 274 690,25 € | 184 454,95 € | 3 985 958,73 € |
| Année 20 | 287 194,99 € | 171 950,21 € | 3 698 763,74 € |
| Année 21 | 300 269,00 € | 158 876,20 € | 3 398 494,74 € |
| Année 22 | 313 938,18 € | 145 207,02 € | 3 084 556,56 € |
| Année 23 | 328 229,59 € | 130 915,61 € | 2 756 326,97 € |
| Année 24 | 343 171,63 € | 115 973,57 € | 2 413 155,34 € |
| Année 25 | 358 793,88 € | 100 351,32 € | 2 054 361,46 € |
| Année 26 | 375 127,27 € | 84 017,93 € | 1 679 234,19 € |
| Année 27 | 392 204,22 € | 66 940,98 € | 1 287 029,97 € |
| Année 28 | 410 058,58 € | 49 086,62 € | 876 971,39 € |
| Année 29 | 428 725,71 € | 30 419,49 € | 448 245,68 € |
| Année 30 | 448 245,68 € | 10 902,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 587 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 044 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.