Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 387 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 503,52 € | 38 503,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 677 € / mois | 110 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 960 € | 7 977 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 675 € | 7 571 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 387 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 387 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 580,19 € | 283 462,05 € | 7 208 419,81 € |
| Année 2 | 185 633,64 € | 276 408,60 € | 7 022 786,17 € |
| Année 3 | 192 965,72 € | 269 076,52 € | 6 829 820,45 € |
| Année 4 | 200 587,38 € | 261 454,86 € | 6 629 233,07 € |
| Année 5 | 208 510,08 € | 253 532,16 € | 6 420 722,99 € |
| Année 6 | 216 745,70 € | 245 296,54 € | 6 203 977,29 € |
| Année 7 | 225 306,60 € | 236 735,64 € | 5 978 670,69 € |
| Année 8 | 234 205,63 € | 227 836,61 € | 5 744 465,06 € |
| Année 9 | 243 456,19 € | 218 586,05 € | 5 501 008,87 € |
| Année 10 | 253 072,09 € | 208 970,15 € | 5 247 936,78 € |
| Année 11 | 263 067,80 € | 198 974,44 € | 4 984 868,98 € |
| Année 12 | 273 458,32 € | 188 583,92 € | 4 711 410,66 € |
| Année 13 | 284 259,23 € | 177 783,01 € | 4 427 151,43 € |
| Année 14 | 295 486,76 € | 166 555,48 € | 4 131 664,67 € |
| Année 15 | 307 157,71 € | 154 884,53 € | 3 824 506,96 € |
| Année 16 | 319 289,68 € | 142 752,56 € | 3 505 217,28 € |
| Année 17 | 331 900,82 € | 130 141,42 € | 3 173 316,46 € |
| Année 18 | 345 010,08 € | 117 032,16 € | 2 828 306,38 € |
| Année 19 | 358 637,09 € | 103 405,15 € | 2 469 669,29 € |
| Année 20 | 372 802,38 € | 89 239,86 € | 2 096 866,91 € |
| Année 21 | 387 527,13 € | 74 515,11 € | 1 709 339,78 € |
| Année 22 | 402 833,49 € | 59 208,75 € | 1 306 506,29 € |
| Année 23 | 418 744,39 € | 43 297,85 € | 887 761,90 € |
| Année 24 | 435 283,74 € | 26 758,50 € | 452 478,16 € |
| Année 25 | 452 478,16 € | 9 565,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 387 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 010 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.