Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 487 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 965,55 € | 53 965,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 532 € / mois | 154 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 960 € | 8 085 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 175 € | 7 674 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 487 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 487 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 868,16 € | 264 718,44 € | 7 104 131,84 € |
| Année 2 | 396 960,27 € | 250 626,33 € | 6 707 171,57 € |
| Année 3 | 411 571,07 € | 236 015,53 € | 6 295 600,50 € |
| Année 4 | 426 719,64 € | 220 866,96 € | 5 868 880,86 € |
| Année 5 | 442 425,79 € | 205 160,81 € | 5 426 455,07 € |
| Année 6 | 458 710,00 € | 188 876,60 € | 4 967 745,07 € |
| Année 7 | 475 593,62 € | 171 992,98 € | 4 492 151,45 € |
| Année 8 | 493 098,66 € | 154 487,94 € | 3 999 052,79 € |
| Année 9 | 511 247,98 € | 136 338,62 € | 3 487 804,81 € |
| Année 10 | 530 065,33 € | 117 521,27 € | 2 957 739,48 € |
| Année 11 | 549 575,32 € | 98 011,28 € | 2 408 164,16 € |
| Année 12 | 569 803,34 € | 77 783,26 € | 1 838 360,82 € |
| Année 13 | 590 775,90 € | 56 810,70 € | 1 247 584,92 € |
| Année 14 | 612 520,42 € | 35 066,18 € | 635 064,50 € |
| Année 15 | 635 064,50 € | 12 521,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 487 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 844 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 187 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.