Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 537 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 325,94 € | 54 325,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 624 € / mois | 155 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 602 960 € | 8 139 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 425 € | 7 725 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 537 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 537 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 425,00 € | 266 486,28 € | 7 151 575,00 € |
| Année 2 | 399 611,20 € | 252 300,08 € | 6 751 963,80 € |
| Année 3 | 414 319,59 € | 237 591,69 € | 6 337 644,21 € |
| Année 4 | 429 569,32 € | 222 341,96 € | 5 908 074,89 € |
| Année 5 | 445 380,36 € | 206 530,92 € | 5 462 694,53 € |
| Année 6 | 461 773,33 € | 190 137,95 € | 5 000 921,20 € |
| Année 7 | 478 769,68 € | 173 141,60 € | 4 522 151,52 € |
| Année 8 | 496 391,61 € | 155 519,67 € | 4 025 759,91 € |
| Année 9 | 514 662,12 € | 137 249,16 € | 3 511 097,79 € |
| Année 10 | 533 605,18 € | 118 306,10 € | 2 977 492,61 € |
| Année 11 | 553 245,41 € | 98 665,87 € | 2 424 247,20 € |
| Année 12 | 573 608,54 € | 78 302,74 € | 1 850 638,66 € |
| Année 13 | 594 721,18 € | 57 190,10 € | 1 255 917,48 € |
| Année 14 | 616 610,92 € | 35 300,36 € | 639 306,56 € |
| Année 15 | 639 306,56 € | 12 604,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 537 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 217 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 753 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.