Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 237 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 721,67 € | 37 721,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 308 € / mois | 107 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 578 960 € | 7 815 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 925 € | 7 417 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 237 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 237 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 953,94 € | 277 706,10 € | 7 062 046,06 € |
| Année 2 | 181 864,19 € | 270 795,85 € | 6 880 181,87 € |
| Année 3 | 189 047,35 € | 263 612,69 € | 6 691 134,52 € |
| Année 4 | 196 514,25 € | 256 145,79 € | 6 494 620,27 € |
| Année 5 | 204 276,09 € | 248 383,95 € | 6 290 344,18 € |
| Année 6 | 212 344,47 € | 240 315,57 € | 6 077 999,71 € |
| Année 7 | 220 731,53 € | 231 928,51 € | 5 857 268,18 € |
| Année 8 | 229 449,88 € | 223 210,16 € | 5 627 818,30 € |
| Année 9 | 238 512,57 € | 214 147,47 € | 5 389 305,73 € |
| Année 10 | 247 933,21 € | 204 726,83 € | 5 141 372,52 € |
| Année 11 | 257 725,96 € | 194 934,08 € | 4 883 646,56 € |
| Année 12 | 267 905,48 € | 184 754,56 € | 4 615 741,08 € |
| Année 13 | 278 487,07 € | 174 172,97 € | 4 337 254,01 € |
| Année 14 | 289 486,62 € | 163 173,42 € | 4 047 767,39 € |
| Année 15 | 300 920,62 € | 151 739,42 € | 3 746 846,77 € |
| Année 16 | 312 806,22 € | 139 853,82 € | 3 434 040,55 € |
| Année 17 | 325 161,28 € | 127 498,76 € | 3 108 879,27 € |
| Année 18 | 338 004,34 € | 114 655,70 € | 2 770 874,93 € |
| Année 19 | 351 354,65 € | 101 305,39 € | 2 419 520,28 € |
| Année 20 | 365 232,28 € | 87 427,76 € | 2 054 288,00 € |
| Année 21 | 379 658,02 € | 73 002,02 € | 1 674 629,98 € |
| Année 22 | 394 653,57 € | 58 006,47 € | 1 279 976,41 € |
| Année 23 | 410 241,39 € | 42 418,65 € | 869 735,02 € |
| Année 24 | 426 444,90 € | 26 215,14 € | 443 290,12 € |
| Année 25 | 443 290,12 € | 9 371,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 237 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 723 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 578 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 180 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.