Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 087 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 944,27 € | 41 944,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 104 € / mois | 119 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 566 960 € | 7 653 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 175 € | 7 264 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 087 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 087 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 114,43 € | 260 216,81 € | 6 843 885,57 € |
| Année 2 | 252 339,24 € | 250 992,00 € | 6 591 546,33 € |
| Année 3 | 261 914,11 € | 241 417,13 € | 6 329 632,22 € |
| Année 4 | 271 852,24 € | 231 479,00 € | 6 057 779,98 € |
| Année 5 | 282 167,51 € | 221 163,73 € | 5 775 612,47 € |
| Année 6 | 292 874,16 € | 210 457,08 € | 5 482 738,31 € |
| Année 7 | 303 987,07 € | 199 344,17 € | 5 178 751,24 € |
| Année 8 | 315 521,66 € | 187 809,58 € | 4 863 229,58 € |
| Année 9 | 327 493,92 € | 175 837,32 € | 4 535 735,66 € |
| Année 10 | 339 920,46 € | 163 410,78 € | 4 195 815,20 € |
| Année 11 | 352 818,52 € | 150 512,72 € | 3 842 996,68 € |
| Année 12 | 366 205,98 € | 137 125,26 € | 3 476 790,70 € |
| Année 13 | 380 101,41 € | 123 229,83 € | 3 096 689,29 € |
| Année 14 | 394 524,08 € | 108 807,16 € | 2 702 165,21 € |
| Année 15 | 409 494,06 € | 93 837,18 € | 2 292 671,15 € |
| Année 16 | 425 032,01 € | 78 299,23 € | 1 867 639,14 € |
| Année 17 | 441 159,59 € | 62 171,65 € | 1 426 479,55 € |
| Année 18 | 457 899,09 € | 45 432,15 € | 968 580,46 € |
| Année 19 | 475 273,77 € | 28 057,47 € | 493 306,69 € |
| Année 20 | 493 306,69 € | 10 023,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 087 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 708 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.