Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 037 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 721,99 € | 50 721,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 703 € / mois | 144 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 562 960 € | 7 599 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 925 € | 7 212 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 037 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 037 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 856,13 € | 248 807,75 € | 6 677 143,87 € |
| Année 2 | 373 101,25 € | 235 562,63 € | 6 304 042,62 € |
| Année 3 | 386 833,86 € | 221 830,02 € | 5 917 208,76 € |
| Année 4 | 401 071,95 € | 207 591,93 € | 5 516 136,81 € |
| Année 5 | 415 834,06 € | 192 829,82 € | 5 100 302,75 € |
| Année 6 | 431 139,55 € | 177 524,33 € | 4 669 163,20 € |
| Année 7 | 447 008,38 € | 161 655,50 € | 4 222 154,82 € |
| Année 8 | 463 461,29 € | 145 202,59 € | 3 758 693,53 € |
| Année 9 | 480 519,75 € | 128 144,13 € | 3 278 173,78 € |
| Année 10 | 498 206,11 € | 110 457,77 € | 2 779 967,67 € |
| Année 11 | 516 543,44 € | 92 120,44 € | 2 263 424,23 € |
| Année 12 | 535 555,69 € | 73 108,19 € | 1 727 868,54 € |
| Année 13 | 555 267,75 € | 53 396,13 € | 1 172 600,79 € |
| Année 14 | 575 705,28 € | 32 958,60 € | 596 895,51 € |
| Année 15 | 596 895,51 € | 11 768,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 037 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 562 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 175 925 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 444 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.