Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 037 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 679,21 € | 36 679,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 149 € / mois | 104 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 562 960 € | 7 599 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 925 € | 7 212 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 037 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 037 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 119,04 € | 270 031,48 € | 6 866 880,96 € |
| Année 2 | 176 838,30 € | 263 312,22 € | 6 690 042,66 € |
| Année 3 | 183 822,99 € | 256 327,53 € | 6 506 219,67 € |
| Année 4 | 191 083,54 € | 249 066,98 € | 6 315 136,13 € |
| Année 5 | 198 630,83 € | 241 519,69 € | 6 116 505,30 € |
| Année 6 | 206 476,26 € | 233 674,26 € | 5 910 029,04 € |
| Année 7 | 214 631,56 € | 225 518,96 € | 5 695 397,48 € |
| Année 8 | 223 108,98 € | 217 041,54 € | 5 472 288,50 € |
| Année 9 | 231 921,21 € | 208 229,31 € | 5 240 367,29 € |
| Année 10 | 241 081,53 € | 199 068,99 € | 4 999 285,76 € |
| Année 11 | 250 603,62 € | 189 546,90 € | 4 748 682,14 € |
| Année 12 | 260 501,83 € | 179 648,69 € | 4 488 180,31 € |
| Année 13 | 270 791,03 € | 169 359,49 € | 4 217 389,28 € |
| Année 14 | 281 486,59 € | 158 663,93 € | 3 935 902,69 € |
| Année 15 | 292 604,57 € | 147 545,95 € | 3 643 298,12 € |
| Année 16 | 304 161,73 € | 135 988,79 € | 3 339 136,39 € |
| Année 17 | 316 175,35 € | 123 975,17 € | 3 022 961,04 € |
| Année 18 | 328 663,48 € | 111 487,04 € | 2 694 297,56 € |
| Année 19 | 341 644,87 € | 98 505,65 € | 2 352 652,69 € |
| Année 20 | 355 138,97 € | 85 011,55 € | 1 997 513,72 € |
| Année 21 | 369 166,07 € | 70 984,45 € | 1 628 347,65 € |
| Année 22 | 383 747,20 € | 56 403,32 € | 1 244 600,45 € |
| Année 23 | 398 904,25 € | 41 246,27 € | 845 696,20 € |
| Année 24 | 414 659,98 € | 25 490,54 € | 431 036,22 € |
| Année 25 | 431 036,22 € | 9 112,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 037 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 562 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 175 925 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 444 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.