Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 937 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 157,97 € | 36 157,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 570 € / mois | 103 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 960 € | 7 491 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 425 € | 7 110 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 937 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 701,47 € | 266 194,17 € | 6 769 298,53 € |
| Année 2 | 174 325,25 € | 259 570,39 € | 6 594 973,28 € |
| Année 3 | 181 210,67 € | 252 684,97 € | 6 413 762,61 € |
| Année 4 | 188 368,05 € | 245 527,59 € | 6 225 394,56 € |
| Année 5 | 195 808,10 € | 238 087,54 € | 6 029 586,46 € |
| Année 6 | 203 542,01 € | 230 353,63 € | 5 826 044,45 € |
| Année 7 | 211 581,43 € | 222 314,21 € | 5 614 463,02 € |
| Année 8 | 219 938,35 € | 213 957,29 € | 5 394 524,67 € |
| Année 9 | 228 625,37 € | 205 270,27 € | 5 165 899,30 € |
| Année 10 | 237 655,51 € | 196 240,13 € | 4 928 243,79 € |
| Année 11 | 247 042,28 € | 186 853,36 € | 4 681 201,51 € |
| Année 12 | 256 799,85 € | 177 095,79 € | 4 424 401,66 € |
| Année 13 | 266 942,79 € | 166 952,85 € | 4 157 458,87 € |
| Année 14 | 277 486,36 € | 156 409,28 € | 3 879 972,51 € |
| Année 15 | 288 446,36 € | 145 449,28 € | 3 591 526,15 € |
| Année 16 | 299 839,28 € | 134 056,36 € | 3 291 686,87 € |
| Année 17 | 311 682,19 € | 122 213,45 € | 2 980 004,68 € |
| Année 18 | 323 992,83 € | 109 902,81 € | 2 656 011,85 € |
| Année 19 | 336 789,74 € | 97 105,90 € | 2 319 222,11 € |
| Année 20 | 350 092,08 € | 83 803,56 € | 1 969 130,03 € |
| Année 21 | 363 919,84 € | 69 975,80 € | 1 605 210,19 € |
| Année 22 | 378 293,75 € | 55 601,89 € | 1 226 916,44 € |
| Année 23 | 393 235,39 € | 40 660,25 € | 833 681,05 € |
| Année 24 | 408 767,23 € | 25 128,41 € | 424 913,82 € |
| Année 25 | 424 913,82 € | 8 983,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 937 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 244 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.