Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 937 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 056,50 € | 41 056,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 414 € / mois | 117 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 960 € | 7 491 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 425 € | 7 110 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 937 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 968,83 € | 254 709,17 € | 6 699 031,17 € |
| Année 2 | 246 998,38 € | 245 679,62 € | 6 452 032,79 € |
| Année 3 | 256 370,55 € | 236 307,45 € | 6 195 662,24 € |
| Année 4 | 266 098,39 € | 226 579,61 € | 5 929 563,85 € |
| Année 5 | 276 195,32 € | 216 482,68 € | 5 653 368,53 € |
| Année 6 | 286 675,36 € | 206 002,64 € | 5 366 693,17 € |
| Année 7 | 297 553,06 € | 195 124,94 € | 5 069 140,11 € |
| Année 8 | 308 843,50 € | 183 834,50 € | 4 760 296,61 € |
| Année 9 | 320 562,38 € | 172 115,62 € | 4 439 734,23 € |
| Année 10 | 332 725,90 € | 159 952,10 € | 4 107 008,33 € |
| Année 11 | 345 350,95 € | 147 327,05 € | 3 761 657,38 € |
| Année 12 | 358 455,06 € | 134 222,94 € | 3 403 202,32 € |
| Année 13 | 372 056,40 € | 120 621,60 € | 3 031 145,92 € |
| Année 14 | 386 173,84 € | 106 504,16 € | 2 644 972,08 € |
| Année 15 | 400 826,94 € | 91 851,06 € | 2 244 145,14 € |
| Année 16 | 416 036,04 € | 76 641,96 € | 1 828 109,10 € |
| Année 17 | 431 822,24 € | 60 855,76 € | 1 396 286,86 € |
| Année 18 | 448 207,45 € | 44 470,55 € | 948 079,41 € |
| Année 19 | 465 214,38 € | 27 463,62 € | 482 865,03 € |
| Année 20 | 482 865,03 € | 9 811,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 937 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 244 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.