Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 937 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 001,20 € | 50 001,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 519 € / mois | 142 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 960 € | 7 491 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 425 € | 7 110 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 937 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 742,35 € | 245 272,05 € | 6 582 257,65 € |
| Année 2 | 367 799,25 € | 232 215,15 € | 6 214 458,40 € |
| Année 3 | 381 336,74 € | 218 677,66 € | 5 833 121,66 € |
| Année 4 | 395 372,46 € | 204 641,94 € | 5 437 749,20 € |
| Année 5 | 409 924,83 € | 190 089,57 € | 5 027 824,37 € |
| Année 6 | 425 012,81 € | 175 001,59 € | 4 602 811,56 € |
| Année 7 | 440 656,12 € | 159 358,28 € | 4 162 155,44 € |
| Année 8 | 456 875,22 € | 143 139,18 € | 3 705 280,22 € |
| Année 9 | 473 691,28 € | 126 323,12 € | 3 231 588,94 € |
| Année 10 | 491 126,30 € | 108 888,10 € | 2 740 462,64 € |
| Année 11 | 509 203,05 € | 90 811,35 € | 2 231 259,59 € |
| Année 12 | 527 945,14 € | 72 069,26 € | 1 703 314,45 € |
| Année 13 | 547 377,04 € | 52 637,36 € | 1 155 937,41 € |
| Année 14 | 567 524,20 € | 32 490,20 € | 588 413,21 € |
| Année 15 | 588 413,21 € | 11 601,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 937 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 554 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 425 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.