Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 887 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 640,81 € | 49 640,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 427 € / mois | 141 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 960 € | 7 437 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 175 € | 7 059 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 887 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 887 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 185,52 € | 243 504,20 € | 6 534 814,48 € |
| Année 2 | 365 148,30 € | 230 541,42 € | 6 169 666,18 € |
| Année 3 | 378 588,21 € | 217 101,51 € | 5 791 077,97 € |
| Année 4 | 392 522,81 € | 203 166,91 € | 5 398 555,16 € |
| Année 5 | 406 970,27 € | 188 719,45 € | 4 991 584,89 € |
| Année 6 | 421 949,50 € | 173 740,22 € | 4 569 635,39 € |
| Année 7 | 437 480,07 € | 158 209,65 € | 4 132 155,32 € |
| Année 8 | 453 582,27 € | 142 107,45 € | 3 678 573,05 € |
| Année 9 | 470 277,15 € | 125 412,57 € | 3 208 295,90 € |
| Année 10 | 487 586,48 € | 108 103,24 € | 2 720 709,42 € |
| Année 11 | 505 532,94 € | 90 156,78 € | 2 215 176,48 € |
| Année 12 | 524 139,93 € | 71 549,79 € | 1 691 036,55 € |
| Année 13 | 543 431,81 € | 52 257,91 € | 1 147 604,74 € |
| Année 14 | 563 433,74 € | 32 255,98 € | 584 171,00 € |
| Année 15 | 584 171,00 € | 11 517,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 887 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 831 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.