Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 887 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 897,36 € | 35 897,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 780 € / mois | 102 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 960 € | 7 437 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 175 € | 7 059 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 887 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 887 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 492,80 € | 264 275,52 € | 6 720 507,20 € |
| Année 2 | 173 068,86 € | 257 699,46 € | 6 547 438,34 € |
| Année 3 | 179 904,65 € | 250 863,67 € | 6 367 533,69 € |
| Année 4 | 187 010,42 € | 243 757,90 € | 6 180 523,27 € |
| Année 5 | 194 396,86 € | 236 371,46 € | 5 986 126,41 € |
| Année 6 | 202 075,03 € | 228 693,29 € | 5 784 051,38 € |
| Année 7 | 210 056,49 € | 220 711,83 € | 5 573 994,89 € |
| Année 8 | 218 353,20 € | 212 415,12 € | 5 355 641,69 € |
| Année 9 | 226 977,60 € | 203 790,72 € | 5 128 664,09 € |
| Année 10 | 235 942,66 € | 194 825,66 € | 4 892 721,43 € |
| Année 11 | 245 261,79 € | 185 506,53 € | 4 647 459,64 € |
| Année 12 | 254 949,01 € | 175 819,31 € | 4 392 510,63 € |
| Année 13 | 265 018,88 € | 165 749,44 € | 4 127 491,75 € |
| Année 14 | 275 486,43 € | 155 281,89 € | 3 852 005,32 € |
| Année 15 | 286 367,46 € | 144 400,86 € | 3 565 637,86 € |
| Année 16 | 297 678,25 € | 133 090,07 € | 3 267 959,61 € |
| Année 17 | 309 435,79 € | 121 332,53 € | 2 958 523,82 € |
| Année 18 | 321 657,75 € | 109 110,57 € | 2 636 866,07 € |
| Année 19 | 334 362,40 € | 96 405,92 € | 2 302 503,67 € |
| Année 20 | 347 568,88 € | 83 199,44 € | 1 954 934,79 € |
| Année 21 | 361 296,95 € | 69 471,37 € | 1 593 637,84 € |
| Année 22 | 375 567,30 € | 55 201,02 € | 1 218 070,54 € |
| Année 23 | 390 401,27 € | 40 367,05 € | 827 669,27 € |
| Année 24 | 405 821,14 € | 24 947,18 € | 421 848,13 € |
| Année 25 | 421 848,13 € | 8 918,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 887 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 564 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 550 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.