Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 837 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 280,41 € | 49 280,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 335 € / mois | 140 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 960 € | 7 383 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 925 € | 7 007 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 837 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 837 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 628,59 € | 241 736,33 € | 6 487 371,41 € |
| Année 2 | 362 497,24 € | 228 867,68 € | 6 124 874,17 € |
| Année 3 | 375 839,59 € | 215 525,33 € | 5 749 034,58 € |
| Année 4 | 389 673,00 € | 201 691,92 € | 5 359 361,58 € |
| Année 5 | 404 015,59 € | 187 349,33 € | 4 955 345,99 € |
| Année 6 | 418 886,04 € | 172 478,88 € | 4 536 459,95 € |
| Année 7 | 434 303,87 € | 157 061,05 € | 4 102 156,08 € |
| Année 8 | 450 289,15 € | 141 075,77 € | 3 651 866,93 € |
| Année 9 | 466 862,83 € | 124 502,09 € | 3 185 004,10 € |
| Année 10 | 484 046,49 € | 107 318,43 € | 2 700 957,61 € |
| Année 11 | 501 862,63 € | 89 502,29 € | 2 199 094,98 € |
| Année 12 | 520 334,57 € | 71 030,35 € | 1 678 760,41 € |
| Année 13 | 539 486,35 € | 51 878,57 € | 1 139 274,06 € |
| Année 14 | 559 343,07 € | 32 021,85 € | 579 930,99 € |
| Année 15 | 579 930,99 € | 11 434,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 837 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 044 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 683 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.