Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 687 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 199,23 € | 48 199,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 058 € / mois | 137 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 960 € | 7 221 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 175 € | 6 854 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 687 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 687 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 957,99 € | 236 432,77 € | 6 345 042,01 € |
| Année 2 | 354 544,32 € | 223 846,44 € | 5 990 497,69 € |
| Année 3 | 367 593,95 € | 210 796,81 € | 5 622 903,74 € |
| Année 4 | 381 123,85 € | 197 266,91 € | 5 241 779,89 € |
| Année 5 | 395 151,77 € | 183 238,99 € | 4 846 628,12 € |
| Année 6 | 409 696,00 € | 168 694,76 € | 4 436 932,12 € |
| Année 7 | 424 775,55 € | 153 615,21 € | 4 012 156,57 € |
| Année 8 | 440 410,13 € | 137 980,63 € | 3 571 746,44 € |
| Année 9 | 456 620,18 € | 121 770,58 € | 3 115 126,26 € |
| Année 10 | 473 426,88 € | 104 963,88 € | 2 641 699,38 € |
| Année 11 | 490 852,14 € | 87 538,62 € | 2 150 847,24 € |
| Année 12 | 508 918,80 € | 69 471,96 € | 1 641 928,44 € |
| Année 13 | 527 650,42 € | 50 740,34 € | 1 114 278,02 € |
| Année 14 | 547 071,46 € | 31 319,30 € | 567 206,56 € |
| Année 15 | 567 206,56 € | 11 183,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 687 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 668 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 534 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 175 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.