Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 687 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 854,89 € | 34 854,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 621 € / mois | 99 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 960 € | 7 221 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 175 € | 6 854 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 687 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 687 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 657,81 € | 256 600,87 € | 6 525 342,19 € |
| Année 2 | 168 042,86 € | 250 215,82 € | 6 357 299,33 € |
| Année 3 | 174 680,13 € | 243 578,55 € | 6 182 619,20 € |
| Année 4 | 181 579,54 € | 236 679,14 € | 6 001 039,66 € |
| Année 5 | 188 751,50 € | 229 507,18 € | 5 812 288,16 € |
| Année 6 | 196 206,70 € | 222 051,98 € | 5 616 081,46 € |
| Année 7 | 203 956,36 € | 214 302,32 € | 5 412 125,10 € |
| Année 8 | 212 012,14 € | 206 246,54 € | 5 200 112,96 € |
| Année 9 | 220 386,08 € | 197 872,60 € | 4 979 726,88 € |
| Année 10 | 229 090,77 € | 189 167,91 € | 4 750 636,11 € |
| Année 11 | 238 139,28 € | 180 119,40 € | 4 512 496,83 € |
| Année 12 | 247 545,20 € | 170 713,48 € | 4 264 951,63 € |
| Année 13 | 257 322,61 € | 160 936,07 € | 4 007 629,02 € |
| Année 14 | 267 486,21 € | 150 772,47 € | 3 740 142,81 € |
| Année 15 | 278 051,24 € | 140 207,44 € | 3 462 091,57 € |
| Année 16 | 289 033,56 € | 129 225,12 € | 3 173 058,01 € |
| Année 17 | 300 449,66 € | 117 809,02 € | 2 872 608,35 € |
| Année 18 | 312 316,66 € | 105 942,02 € | 2 560 291,69 € |
| Année 19 | 324 652,39 € | 93 606,29 € | 2 235 639,30 € |
| Année 20 | 337 475,34 € | 80 783,34 € | 1 898 163,96 € |
| Année 21 | 350 804,75 € | 67 453,93 € | 1 547 359,21 € |
| Année 22 | 364 660,67 € | 53 598,01 € | 1 182 698,54 € |
| Année 23 | 379 063,84 € | 39 194,84 € | 803 634,70 € |
| Année 24 | 394 035,91 € | 24 222,77 € | 409 598,79 € |
| Année 25 | 409 598,79 € | 8 659,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 687 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 534 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 175 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.