Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 737 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 115,51 € | 35 115,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 411 € / mois | 100 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 960 € | 7 275 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 425 € | 6 905 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 737 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 866,58 € | 258 519,54 € | 6 574 133,42 € |
| Année 2 | 169 299,40 € | 252 086,72 € | 6 404 834,02 € |
| Année 3 | 175 986,28 € | 245 399,84 € | 6 228 847,74 € |
| Année 4 | 182 937,30 € | 238 448,82 € | 6 045 910,44 € |
| Année 5 | 190 162,89 € | 231 223,23 € | 5 855 747,55 € |
| Année 6 | 197 673,84 € | 223 712,28 € | 5 658 073,71 € |
| Année 7 | 205 481,44 € | 215 904,68 € | 5 452 592,27 € |
| Année 8 | 213 597,45 € | 207 788,67 € | 5 238 994,82 € |
| Année 9 | 222 033,99 € | 199 352,13 € | 5 016 960,83 € |
| Année 10 | 230 803,78 € | 190 582,34 € | 4 786 157,05 € |
| Année 11 | 239 919,96 € | 181 466,16 € | 4 546 237,09 € |
| Année 12 | 249 396,21 € | 171 989,91 € | 4 296 840,88 € |
| Année 13 | 259 246,71 € | 162 139,41 € | 4 037 594,17 € |
| Année 14 | 269 486,30 € | 151 899,82 € | 3 768 107,87 € |
| Année 15 | 280 130,34 € | 141 255,78 € | 3 487 977,53 € |
| Année 16 | 291 194,78 € | 130 191,34 € | 3 196 782,75 € |
| Année 17 | 302 696,25 € | 118 689,87 € | 2 894 086,50 € |
| Année 18 | 314 651,99 € | 106 734,13 € | 2 579 434,51 € |
| Année 19 | 327 079,95 € | 94 306,17 € | 2 252 354,56 € |
| Année 20 | 339 998,78 € | 81 387,34 € | 1 912 355,78 € |
| Année 21 | 353 427,90 € | 67 958,22 € | 1 558 927,88 € |
| Année 22 | 367 387,40 € | 53 998,72 € | 1 191 540,48 € |
| Année 23 | 381 898,29 € | 39 487,83 € | 809 642,19 € |
| Année 24 | 396 982,29 € | 24 403,83 € | 412 659,90 € |
| Année 25 | 412 659,90 € | 8 724,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 737 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 673 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.