Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 587 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 333,66 € | 34 333,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 041 € / mois | 98 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 960 € | 7 113 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 675 € | 6 751 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 587 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 240,34 € | 252 763,58 € | 6 427 759,66 € |
| Année 2 | 165 529,95 € | 246 473,97 € | 6 262 229,71 € |
| Année 3 | 172 067,96 € | 239 935,96 € | 6 090 161,75 € |
| Année 4 | 178 864,21 € | 233 139,71 € | 5 911 297,54 € |
| Année 5 | 185 928,88 € | 226 075,04 € | 5 725 368,66 € |
| Année 6 | 193 272,60 € | 218 731,32 € | 5 532 096,06 € |
| Année 7 | 200 906,40 € | 211 097,52 € | 5 331 189,66 € |
| Année 8 | 208 841,68 € | 203 162,24 € | 5 122 347,98 € |
| Année 9 | 217 090,40 € | 194 913,52 € | 4 905 257,58 € |
| Année 10 | 225 664,95 € | 186 338,97 € | 4 679 592,63 € |
| Année 11 | 234 578,14 € | 177 425,78 € | 4 445 014,49 € |
| Année 12 | 243 843,38 € | 168 160,54 € | 4 201 171,11 € |
| Année 13 | 253 474,56 € | 158 529,36 € | 3 947 696,55 € |
| Année 14 | 263 486,19 € | 148 517,73 € | 3 684 210,36 € |
| Année 15 | 273 893,23 € | 138 110,69 € | 3 410 317,13 € |
| Année 16 | 284 711,33 € | 127 292,59 € | 3 125 605,80 € |
| Année 17 | 295 956,68 € | 116 047,24 € | 2 829 649,12 € |
| Année 18 | 307 646,24 € | 104 357,68 € | 2 522 002,88 € |
| Année 19 | 319 797,49 € | 92 206,43 € | 2 202 205,39 € |
| Année 20 | 332 428,71 € | 79 575,21 € | 1 869 776,68 € |
| Année 21 | 345 558,79 € | 66 445,13 € | 1 524 217,89 € |
| Année 22 | 359 207,50 € | 52 796,42 € | 1 165 010,39 € |
| Année 23 | 373 395,29 € | 38 608,63 € | 791 615,10 € |
| Année 24 | 388 143,46 € | 23 860,46 € | 403 471,64 € |
| Année 25 | 403 471,64 € | 8 529,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 587 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 096 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 658 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.