Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 737 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 018,57 € | 39 018,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 238 € / mois | 111 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 960 € | 8 355 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 425 € | 7 930 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 737 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 701,55 € | 342 521,29 € | 7 611 298,45 € |
| Année 2 | 131 423,86 € | 336 798,98 € | 7 479 874,59 € |
| Année 3 | 137 406,67 € | 330 816,17 € | 7 342 467,92 € |
| Année 4 | 143 661,86 € | 324 560,98 € | 7 198 806,06 € |
| Année 5 | 150 201,80 € | 318 021,04 € | 7 048 604,26 € |
| Année 6 | 157 039,44 € | 311 183,40 € | 6 891 564,82 € |
| Année 7 | 164 188,35 € | 304 034,49 € | 6 727 376,47 € |
| Année 8 | 171 662,71 € | 296 560,13 € | 6 555 713,76 € |
| Année 9 | 179 477,34 € | 288 745,50 € | 6 376 236,42 € |
| Année 10 | 187 647,70 € | 280 575,14 € | 6 188 588,72 € |
| Année 11 | 196 190,00 € | 272 032,84 € | 5 992 398,72 € |
| Année 12 | 205 121,17 € | 263 101,67 € | 5 787 277,55 € |
| Année 13 | 214 458,92 € | 253 763,92 € | 5 572 818,63 € |
| Année 14 | 224 221,76 € | 244 001,08 € | 5 348 596,87 € |
| Année 15 | 234 429,01 € | 233 793,83 € | 5 114 167,86 € |
| Année 16 | 245 100,95 € | 223 121,89 € | 4 869 066,91 € |
| Année 17 | 256 258,71 € | 211 964,13 € | 4 612 808,20 € |
| Année 18 | 267 924,40 € | 200 298,44 € | 4 344 883,80 € |
| Année 19 | 280 121,15 € | 188 101,69 € | 4 064 762,65 € |
| Année 20 | 292 873,11 € | 175 349,73 € | 3 771 889,54 € |
| Année 21 | 306 205,60 € | 162 017,24 € | 3 465 683,94 € |
| Année 22 | 320 145,04 € | 148 077,80 € | 3 145 538,90 € |
| Année 23 | 334 719,02 € | 133 503,82 € | 2 810 819,88 € |
| Année 24 | 349 956,47 € | 118 266,37 € | 2 460 863,41 € |
| Année 25 | 365 887,58 € | 102 335,26 € | 2 094 975,83 € |
| Année 26 | 382 543,90 € | 85 678,94 € | 1 712 431,93 € |
| Année 27 | 399 958,48 € | 68 264,36 € | 1 312 473,45 € |
| Année 28 | 418 165,82 € | 50 057,02 € | 894 307,63 € |
| Année 29 | 437 202,01 € | 31 020,83 € | 457 105,62 € |
| Année 30 | 457 105,62 € | 11 118,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 737 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.