Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 737 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 791,28 € | 45 791,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 761 € / mois | 130 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 960 € | 8 355 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 425 € | 7 930 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 737 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 412,19 € | 284 083,17 € | 7 471 587,81 € |
| Année 2 | 275 483,08 € | 274 012,28 € | 7 196 104,73 € |
| Année 3 | 285 936,11 € | 263 559,25 € | 6 910 168,62 € |
| Année 4 | 296 785,74 € | 252 709,62 € | 6 613 382,88 € |
| Année 5 | 308 047,08 € | 241 448,28 € | 6 305 335,80 € |
| Année 6 | 319 735,73 € | 229 759,63 € | 5 985 600,07 € |
| Année 7 | 331 867,89 € | 217 627,47 € | 5 653 732,18 € |
| Année 8 | 344 460,39 € | 205 034,97 € | 5 309 271,79 € |
| Année 9 | 357 530,70 € | 191 964,66 € | 4 951 741,09 € |
| Année 10 | 371 096,99 € | 178 398,37 € | 4 580 644,10 € |
| Année 11 | 385 177,99 € | 164 317,37 € | 4 195 466,11 € |
| Année 12 | 399 793,31 € | 149 702,05 € | 3 795 672,80 € |
| Année 13 | 414 963,22 € | 134 532,14 € | 3 380 709,58 € |
| Année 14 | 430 708,70 € | 118 786,66 € | 2 950 000,88 € |
| Année 15 | 447 051,65 € | 102 443,71 € | 2 502 949,23 € |
| Année 16 | 464 014,72 € | 85 480,64 € | 2 038 934,51 € |
| Année 17 | 481 621,45 € | 67 873,91 € | 1 557 313,06 € |
| Année 18 | 499 896,25 € | 49 599,11 € | 1 057 416,81 € |
| Année 19 | 518 864,48 € | 30 630,88 € | 538 552,33 € |
| Année 20 | 538 552,33 € | 10 942,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 737 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 773 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 618 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.