Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 787 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 087,20 € | 46 087,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 658 € / mois | 131 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 622 960 € | 8 409 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 675 € | 7 981 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 787 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 787 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 127,36 € | 285 919,04 € | 7 519 872,64 € |
| Année 2 | 277 263,34 € | 275 783,06 € | 7 242 609,30 € |
| Année 3 | 287 783,89 € | 265 262,51 € | 6 954 825,41 € |
| Année 4 | 298 703,66 € | 254 342,74 € | 6 656 121,75 € |
| Année 5 | 310 037,79 € | 243 008,61 € | 6 346 083,96 € |
| Année 6 | 321 801,94 € | 231 244,46 € | 6 024 282,02 € |
| Année 7 | 334 012,50 € | 219 033,90 € | 5 690 269,52 € |
| Année 8 | 346 686,38 € | 206 360,02 € | 5 343 583,14 € |
| Année 9 | 359 841,18 € | 193 205,22 € | 4 983 741,96 € |
| Année 10 | 373 495,10 € | 179 551,30 € | 4 610 246,86 € |
| Année 11 | 387 667,13 € | 165 379,27 € | 4 222 579,73 € |
| Année 12 | 402 376,88 € | 150 669,52 € | 3 820 202,85 € |
| Année 13 | 417 644,81 € | 135 401,59 € | 3 402 558,04 € |
| Année 14 | 433 492,08 € | 119 554,32 € | 2 969 065,96 € |
| Année 15 | 449 940,64 € | 103 105,76 € | 2 519 125,32 € |
| Année 16 | 467 013,32 € | 86 033,08 € | 2 052 112,00 € |
| Année 17 | 484 733,83 € | 68 312,57 € | 1 567 378,17 € |
| Année 18 | 503 126,72 € | 49 919,68 € | 1 064 251,45 € |
| Année 19 | 522 217,53 € | 30 828,87 € | 542 033,92 € |
| Année 20 | 542 033,92 € | 11 013,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 787 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 444 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.