Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 787 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 588,46 € | 40 588,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 995 € / mois | 115 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 622 960 € | 8 409 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 675 € | 7 981 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 787 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 787 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 250,22 € | 298 811,30 € | 7 598 749,78 € |
| Année 2 | 195 685,63 € | 291 375,89 € | 7 403 064,15 € |
| Année 3 | 203 414,74 € | 283 646,78 € | 7 199 649,41 € |
| Année 4 | 211 449,09 € | 275 612,43 € | 6 988 200,32 € |
| Année 5 | 219 800,81 € | 267 260,71 € | 6 768 399,51 € |
| Année 6 | 228 482,39 € | 258 579,13 € | 6 539 917,12 € |
| Année 7 | 237 506,84 € | 249 554,68 € | 6 302 410,28 € |
| Année 8 | 246 887,78 € | 240 173,74 € | 6 055 522,50 € |
| Année 9 | 256 639,23 € | 230 422,29 € | 5 798 883,27 € |
| Année 10 | 266 775,85 € | 220 285,67 € | 5 532 107,42 € |
| Année 11 | 277 312,79 € | 209 748,73 € | 5 254 794,63 € |
| Année 12 | 288 265,97 € | 198 795,55 € | 4 966 528,66 € |
| Année 13 | 299 651,73 € | 187 409,79 € | 4 666 876,93 € |
| Année 14 | 311 487,25 € | 175 574,27 € | 4 355 389,68 € |
| Année 15 | 323 790,19 € | 163 271,33 € | 4 031 599,49 € |
| Année 16 | 336 579,08 € | 150 482,44 € | 3 695 020,41 € |
| Année 17 | 349 873,12 € | 137 188,40 € | 3 345 147,29 € |
| Année 18 | 363 692,23 € | 123 369,29 € | 2 981 455,06 € |
| Année 19 | 378 057,15 € | 109 004,37 € | 2 603 397,91 € |
| Année 20 | 392 989,47 € | 94 072,05 € | 2 210 408,44 € |
| Année 21 | 408 511,55 € | 78 549,97 € | 1 801 896,89 € |
| Année 22 | 424 646,72 € | 62 414,80 € | 1 377 250,17 € |
| Année 23 | 441 419,21 € | 45 642,31 € | 935 830,96 € |
| Année 24 | 458 854,16 € | 28 207,36 € | 476 976,80 € |
| Année 25 | 476 976,80 € | 10 083,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 787 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 622 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 194 675 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 778 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.