Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 837 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 849,07 € | 40 849,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 785 € / mois | 116 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 626 960 € | 8 463 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 925 € | 8 032 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 837 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 837 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 458,88 € | 300 729,96 € | 7 647 541,12 € |
| Année 2 | 196 942,03 € | 293 246,81 € | 7 450 599,09 € |
| Année 3 | 204 720,76 € | 285 468,08 € | 7 245 878,33 € |
| Année 4 | 212 806,71 € | 277 382,13 € | 7 033 071,62 € |
| Année 5 | 221 212,04 € | 268 976,80 € | 6 811 859,58 € |
| Année 6 | 229 949,35 € | 260 239,49 € | 6 581 910,23 € |
| Année 7 | 239 031,76 € | 251 157,08 € | 6 342 878,47 € |
| Année 8 | 248 472,94 € | 241 715,90 € | 6 094 405,53 € |
| Année 9 | 258 287,00 € | 231 901,84 € | 5 836 118,53 € |
| Année 10 | 268 488,68 € | 221 700,16 € | 5 567 629,85 € |
| Année 11 | 279 093,31 € | 211 095,53 € | 5 288 536,54 € |
| Année 12 | 290 116,79 € | 200 072,05 € | 4 998 419,75 € |
| Année 13 | 301 575,68 € | 188 613,16 € | 4 696 844,07 € |
| Année 14 | 313 487,13 € | 176 701,71 € | 4 383 356,94 € |
| Année 15 | 325 869,12 € | 164 319,72 € | 4 057 487,82 € |
| Année 16 | 338 740,12 € | 151 448,72 € | 3 718 747,70 € |
| Année 17 | 352 119,50 € | 138 069,34 € | 3 366 628,20 € |
| Année 18 | 366 027,32 € | 124 161,52 € | 3 000 600,88 € |
| Année 19 | 380 484,50 € | 109 704,34 € | 2 620 116,38 € |
| Année 20 | 395 512,65 € | 94 676,19 € | 2 224 603,73 € |
| Année 21 | 411 134,42 € | 79 054,42 € | 1 813 469,31 € |
| Année 22 | 427 373,20 € | 62 815,64 € | 1 386 096,11 € |
| Année 23 | 444 253,36 € | 45 935,48 € | 941 842,75 € |
| Année 24 | 461 800,24 € | 28 388,60 € | 480 042,51 € |
| Année 25 | 480 042,51 € | 10 148,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 837 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 626 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 195 925 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 712 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.