Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 937 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 370,31 € | 41 370,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 365 € / mois | 118 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 634 960 € | 8 571 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 425 € | 8 135 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 937 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 876,46 € | 304 567,26 € | 7 745 123,54 € |
| Année 2 | 199 455,09 € | 296 988,63 € | 7 545 668,45 € |
| Année 3 | 207 333,08 € | 289 110,64 € | 7 338 335,37 € |
| Année 4 | 215 522,22 € | 280 921,50 € | 7 122 813,15 € |
| Année 5 | 224 034,79 € | 272 408,93 € | 6 898 778,36 € |
| Année 6 | 232 883,60 € | 263 560,12 € | 6 665 894,76 € |
| Année 7 | 242 081,94 € | 254 361,78 € | 6 423 812,82 € |
| Année 8 | 251 643,55 € | 244 800,17 € | 6 172 169,27 € |
| Année 9 | 261 582,84 € | 234 860,88 € | 5 910 586,43 € |
| Année 10 | 271 914,69 € | 224 529,03 € | 5 638 671,74 € |
| Année 11 | 282 654,65 € | 213 789,07 € | 5 356 017,09 € |
| Année 12 | 293 818,78 € | 202 624,94 € | 5 062 198,31 € |
| Année 13 | 305 423,91 € | 191 019,81 € | 4 756 774,40 € |
| Année 14 | 317 487,35 € | 178 956,37 € | 4 439 287,05 € |
| Année 15 | 330 027,31 € | 166 416,41 € | 4 109 259,74 € |
| Année 16 | 343 062,57 € | 153 381,15 € | 3 766 197,17 € |
| Année 17 | 356 612,68 € | 139 831,04 € | 3 409 584,49 € |
| Année 18 | 370 697,99 € | 125 745,73 € | 3 038 886,50 € |
| Année 19 | 385 339,64 € | 111 104,08 € | 2 653 546,86 € |
| Année 20 | 400 559,58 € | 95 884,14 € | 2 252 987,28 € |
| Année 21 | 416 380,66 € | 80 063,06 € | 1 836 606,62 € |
| Année 22 | 432 826,65 € | 63 617,07 € | 1 403 779,97 € |
| Année 23 | 449 922,21 € | 46 521,51 € | 953 857,76 € |
| Année 24 | 467 693,01 € | 28 750,71 € | 486 164,75 € |
| Année 25 | 486 164,75 € | 10 278,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 937 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.