Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 987 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 630,93 € | 41 630,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 154 € / mois | 118 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 638 960 € | 8 625 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 675 € | 8 186 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 987 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 085,24 € | 306 485,92 € | 7 793 914,76 € |
| Année 2 | 200 711,64 € | 298 859,52 € | 7 593 203,12 € |
| Année 3 | 208 639,23 € | 290 931,93 € | 7 384 563,89 € |
| Année 4 | 216 879,96 € | 282 691,20 € | 7 167 683,93 € |
| Année 5 | 225 446,18 € | 274 124,98 € | 6 942 237,75 € |
| Année 6 | 234 350,71 € | 265 220,45 € | 6 707 887,04 € |
| Année 7 | 243 606,98 € | 255 964,18 € | 6 464 280,06 € |
| Année 8 | 253 228,86 € | 246 342,30 € | 6 211 051,20 € |
| Année 9 | 263 230,74 € | 236 340,42 € | 5 947 820,46 € |
| Année 10 | 273 627,70 € | 225 943,46 € | 5 674 192,76 € |
| Année 11 | 284 435,31 € | 215 135,85 € | 5 389 757,45 € |
| Année 12 | 295 669,80 € | 203 901,36 € | 5 094 087,65 € |
| Année 13 | 307 348,01 € | 192 223,15 € | 4 786 739,64 € |
| Année 14 | 319 487,50 € | 180 083,66 € | 4 467 252,14 € |
| Année 15 | 332 106,43 € | 167 464,73 € | 4 135 145,71 € |
| Année 16 | 345 223,81 € | 154 347,35 € | 3 789 921,90 € |
| Année 17 | 358 859,29 € | 140 711,87 € | 3 431 062,61 € |
| Année 18 | 373 033,31 € | 126 537,85 € | 3 058 029,30 € |
| Année 19 | 387 767,19 € | 111 803,97 € | 2 670 262,11 € |
| Année 20 | 403 083,02 € | 96 488,14 € | 2 267 179,09 € |
| Année 21 | 419 003,77 € | 80 567,39 € | 1 848 175,32 € |
| Année 22 | 435 553,38 € | 64 017,78 € | 1 412 621,94 € |
| Année 23 | 452 756,64 € | 46 814,52 € | 959 865,30 € |
| Année 24 | 470 639,38 € | 28 931,78 € | 489 225,92 € |
| Année 25 | 489 225,92 € | 10 342,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 987 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 946 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.