Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 887 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 109,69 € | 41 109,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 575 € / mois | 117 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 630 960 € | 8 517 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 175 € | 8 084 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 887 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 887 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 667,68 € | 302 648,60 € | 7 696 332,32 € |
| Année 2 | 198 198,57 € | 295 117,71 € | 7 498 133,75 € |
| Année 3 | 206 026,90 € | 287 289,38 € | 7 292 106,85 € |
| Année 4 | 214 164,45 € | 279 151,83 € | 7 077 942,40 € |
| Année 5 | 222 623,40 € | 270 692,88 € | 6 855 319,00 € |
| Année 6 | 231 416,48 € | 261 899,80 € | 6 623 902,52 € |
| Année 7 | 240 556,85 € | 252 759,43 € | 6 383 345,67 € |
| Année 8 | 250 058,23 € | 243 258,05 € | 6 133 287,44 € |
| Année 9 | 259 934,93 € | 233 381,35 € | 5 873 352,51 € |
| Année 10 | 270 201,68 € | 223 114,60 € | 5 603 150,83 € |
| Année 11 | 280 873,98 € | 212 442,30 € | 5 322 276,85 € |
| Année 12 | 291 967,78 € | 201 348,50 € | 5 030 309,07 € |
| Année 13 | 303 499,77 € | 189 816,51 € | 4 726 809,30 € |
| Année 14 | 315 487,26 € | 177 829,02 € | 4 411 322,04 € |
| Année 15 | 327 948,22 € | 165 368,06 € | 4 083 373,82 € |
| Année 16 | 340 901,33 € | 152 414,95 € | 3 742 472,49 € |
| Année 17 | 354 366,07 € | 138 950,21 € | 3 388 106,42 € |
| Année 18 | 368 362,65 € | 124 953,63 € | 3 019 743,77 € |
| Année 19 | 382 912,04 € | 110 404,24 € | 2 636 831,73 € |
| Année 20 | 398 036,09 € | 95 280,19 € | 2 238 795,64 € |
| Année 21 | 413 757,54 € | 79 558,74 € | 1 825 038,10 € |
| Année 22 | 430 099,91 € | 63 216,37 € | 1 394 938,19 € |
| Année 23 | 447 087,78 € | 46 228,50 € | 947 850,41 € |
| Année 24 | 464 746,63 € | 28 569,65 € | 483 103,78 € |
| Année 25 | 483 103,78 € | 10 213,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 887 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.