Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 837 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 488,31 € | 56 488,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 177 € / mois | 161 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 626 960 € | 8 463 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 925 € | 8 032 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 837 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 837 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 766,30 € | 277 093,42 € | 7 436 233,70 € |
| Année 2 | 415 517,20 € | 262 342,52 € | 7 020 716,50 € |
| Année 3 | 430 810,99 € | 247 048,73 € | 6 589 905,51 € |
| Année 4 | 446 667,75 € | 231 191,97 € | 6 143 237,76 € |
| Année 5 | 463 108,10 € | 214 751,62 € | 5 680 129,66 € |
| Année 6 | 480 153,58 € | 197 706,14 € | 5 199 976,08 € |
| Année 7 | 497 826,47 € | 180 033,25 € | 4 702 149,61 € |
| Année 8 | 516 149,80 € | 161 709,92 € | 4 185 999,81 € |
| Année 9 | 535 147,58 € | 142 712,14 € | 3 650 852,23 € |
| Année 10 | 554 844,58 € | 123 015,14 € | 3 096 007,65 € |
| Année 11 | 575 266,59 € | 102 593,13 € | 2 520 741,06 € |
| Année 12 | 596 440,24 € | 81 419,48 € | 1 924 300,82 € |
| Année 13 | 618 393,27 € | 59 466,45 € | 1 305 907,55 € |
| Année 14 | 641 154,26 € | 36 705,46 € | 664 753,29 € |
| Année 15 | 664 753,29 € | 13 106,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 837 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 783 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 626 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 195 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.