Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 687 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 407,13 € | 55 407,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 900 € / mois | 158 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 614 960 € | 8 301 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 175 € | 7 879 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 687 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 687 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 095,70 € | 271 789,86 € | 7 293 904,30 € |
| Année 2 | 407 564,25 € | 257 321,31 € | 6 886 340,05 € |
| Année 3 | 422 565,36 € | 242 320,20 € | 6 463 774,69 € |
| Année 4 | 438 118,60 € | 226 766,96 € | 6 025 656,09 € |
| Année 5 | 454 244,27 € | 210 641,29 € | 5 571 411,82 € |
| Année 6 | 470 963,53 € | 193 922,03 € | 5 100 448,29 € |
| Année 7 | 488 298,14 € | 176 587,42 € | 4 612 150,15 € |
| Année 8 | 506 270,77 € | 158 614,79 € | 4 105 879,38 € |
| Année 9 | 524 904,94 € | 139 980,62 € | 3 580 974,44 € |
| Année 10 | 544 224,94 € | 120 660,62 € | 3 036 749,50 € |
| Année 11 | 564 256,08 € | 100 629,48 € | 2 472 493,42 € |
| Année 12 | 585 024,49 € | 79 861,07 € | 1 887 468,93 € |
| Année 13 | 606 557,30 € | 58 328,26 € | 1 280 911,63 € |
| Année 14 | 628 882,68 € | 36 002,88 € | 652 028,95 € |
| Année 15 | 652 028,95 € | 12 855,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 687 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 768 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 306 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.