Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 037 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 929,89 € | 57 929,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 545 € / mois | 165 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 642 960 € | 8 679 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 925 € | 8 237 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 037 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 037 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 993,86 € | 284 164,82 € | 7 626 006,14 € |
| Année 2 | 426 121,18 € | 269 037,50 € | 7 199 884,96 € |
| Année 3 | 441 805,29 € | 253 353,39 € | 6 758 079,67 € |
| Année 4 | 458 066,70 € | 237 091,98 € | 6 300 012,97 € |
| Année 5 | 474 926,60 € | 220 232,08 € | 5 825 086,37 € |
| Année 6 | 492 407,09 € | 202 751,59 € | 5 332 679,28 € |
| Année 7 | 510 530,99 € | 184 627,69 € | 4 822 148,29 € |
| Année 8 | 529 321,95 € | 165 836,73 € | 4 292 826,34 € |
| Année 9 | 548 804,52 € | 146 354,16 € | 3 744 021,82 € |
| Année 10 | 569 004,22 € | 126 154,46 € | 3 175 017,60 € |
| Année 11 | 589 947,38 € | 105 211,30 € | 2 585 070,22 € |
| Année 12 | 611 661,40 € | 83 497,28 € | 1 973 408,82 € |
| Année 13 | 634 174,62 € | 60 984,06 € | 1 339 234,20 € |
| Année 14 | 657 516,49 € | 37 642,19 € | 681 717,71 € |
| Année 15 | 681 717,71 € | 13 441,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 037 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 514 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.